المالك والمستأجر.. علاقة تنتظر التحرير محامي: الإيجار القديم إهدار للثروة العقارية والمال العام

هذا الملف الشائك الذي خلق حالة من الاحتقان داخل الشارع المصري نداء واستغاثة من الملاك يطالبون التدخل السريع من الحكومة والدولة لإنقاذهم من التشرد والمرض والفقر متى يختفى هذا السرطان الخبيث الذى كبر وترعرع داخل ملاك العقارات القديمة هل الحكومة المصرية والسلطة التشريعية عندها الدواء والحل السريع أصبح هذا الملف طلب ملح وتصريحات رنانة تعود الملاك سمعها دون تحقيقه الملاك ينتظرون أن تشرق شمس جديدة تقضى تمام على هذا المرض اللعين.

قال النائب محمد الفيومي رئيس لجنة الاسكان بمجلس النواب في أحد البرامج التليفزيونية إنه هناك 2 مليون وحدة سكنية قديمة مغلقة إذا دخلوا الخدمة سيحدث انفراجة في أزمة الإسكان وأنه ملف يهم الناس وهناك ظلم شديد لفئات كثيرة وعازمين على تحقيق العدل وخدمة الاقتصاد الوطنى ونحقق سلم اجتماعى داخل المجتمع.

وأشار "الفيومى" إلى أن هذا الملف يعتبر من القوانين المهمة ومدرج من خلال الاجندة التشريعية للجنة الاسكان وأن هناك توجيه رئاسى بفتح هذا الملف لتحقيق العدالة الاجتماعية ومصممين ان نقتحم هذا الملف من خلال دور الانعقاد البرلمانى الحالى.

ياسر زبادى المحامى بالنقض يقول الملكية الخاصة مصونة ومحرمة الإيجار القديم من أهم المشكلات الاجتماعية التي نتجت عن الخلل الكبير في العلاقة بين المالك والمستأجر العقارات المؤجرة إيجار قديم أنشئت بمرور الزمن وبعضها انتهى عمره الافتراضي نتيجة العائد من هذه الإيجارات المنعدمة فى السكني مما جعل صيانة العقار عبئا ثقيلا على المالك يقف أمامه عاجزا صيانة العقار نجد المستأجر متخذا موقفه سلبيا من صيانة العقار الذي يسكن به بحجة أن العقار ليس ملكه فلا يكترث بالصيانة الأمر الذي أدى لانهيار الكثير من العقارات ٠

أشار "زبادى" إلى أن الإيجار القديم إهدار للثروة العقارية أيضا المال العام من خلال إعفاء الإيجار السكني القديم من الضرائب العقارية .. بمبالغ تقدر سنويا بحوالي مائة مليار جنيه وذلك لصالح المستأجرين وحدهم المستفيدين من هذه الإيجار القديم

الاستثناء هو الخروج عن الأصل العام بحكم خاص للحالة المستثناة ٠ولما كان الأصل أن عقد الإيجار عقد مؤقت لوروده على المنفعة وأن حرية التعاقد بين الأفراد من الحقوق الشخصية إعلاء لنبدأ سلطان الإرادة إلا أن المشرع المصري خروجا من هذا الأصل أوجد حالة استثنائية بالتدخل في العلاقة الإيجارية وحرية التعاقد في العلائق الإيجارية منذ عام ١٩٢٠ وحتى صدور القانونين ٤٩ لسنة ١٩٧٧ ، ١٣٦ لسنة ١٩٨١ وتعديلاتهما امتداد لهذه الحالة الاستثنائية التي يجب أن تكون مقيدة بمدة محددة لا تترك مستمرة بلا مبررات والمحكمة الدستورية العليا قد أكدت وصف قوانين الإيجارات القديمة بالاستثنائية .

اضاف ياسر زبادى المادة ٢٦ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ حظر على المالك الحصول على مبلغ مجمد من المستأجر الذى يسمى الخلو الذي كان مجرمه ومعاقبا عليه بالمادة ٧٧ من القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧ حصول المالك على مبلغ الخلو ادعاء بلا دليل الحقيقي ليس له من ملكه إلا ورقة مكتوب فيها أنه يمتلك عقار فاستمرار الإيجار وجعل الملاك بلا أملاك .

حكم الدين

يقول الشيخ أحمد كريمة استاذ الفقه بجامعة الازهر قوانين الإيجارات القديمة للعقارات مخالف للشريعة الاسلامية جملتن وتفصيلا لئن انتقل من مستأجر لمالك ظلما وعدوانا تأبيد العقد مثل عقد الإيجارات القديمة قد خالف الشريعة والسنة.

صباح سعيد سالم صاحبه عقار قديم فى فيصل تقول توفي زوجي من 20 سنه وعندي 5 أولاد وطالبت رفع الأجرة حتى استطيع اعيش انا وأولادي لكن رفضوا 8 شقق مغلقه والكل بيسومونى علي مبالغ باهظة وأنا رفضت عندي ولاد مريض كونز الإبرة كل 6 أسابيع 20 ألف جنيه و2 من المستأجرين توفو برا العمار والشقق مغلقة لتوريث ابناهم بينما أولادي لحد الآن لا نملك الشقق كفاية تعبنا من الظلم.

يقول عمرو عبدالله عمار من ملاك العقارات القديمة اعانى مثل باقى الملاك كبرت واكتشفت كميه المعاناه التى كان يعيش بها والدى رحمه الله عليه انه يمتلك اكتر من عماره وفى نفس الوقت ليس له دخل اخر الا هذه العقارات المؤجره بالمجان وعندما مر بحاله صحيه نتيجه كبر السن لم يجد له لا تأمين صحى ولا معاش ولا اى داخل يستطيع أن يعالج نفسه ويقوم بشراء العلاج وقتها للأسف الشديد ورثت هذه المعاناه ومطلوب منى عمل صيانه لهذه العقارات بدون اى عائد يذكر .

اكد نبيل قسطنتى قلينى احد المضارين من قانون الايجار القديم حفيد المستأجر يسكن فى شقة المالك بثلاثة جنية فى الشهر وابن المالك عازب مش لاقى شقة يتجوز فيها فى ملكه حيث ابن المالك يسكن بثلاثة الاف فى شقة اصغر وفى منطقة اقل فى المستوى من الشقة التى يستأجرها حفيد المستاجر من المالك بثلاثة جنية لتدنى القيمة الايجارية غلق الشقق لاكثر من ثلاثين عاما متواصلة لا يجد ابن المالك سكن فى ملكة بالرغم من وجود شقق مغلقة المستاجرين تاركينها

اضافت ثناء أحمد عبد العال احدى الملاك تملك عمارة فى أرقى مناطق مصر الجديدة الشقة 200 متر العمارة دخلها 120 جنية فى الشهر بتقسم على عشرة ورثة. لنا 38 سنة مش عارفين نأخذ ورثنا الشرعى عن والدنا مع العلم العمارةعشر شقق مغلقة من أصل 12 شقة كلهم بنوا ڤلل وعمارات وأشتروا تمليك

اشار محد حسن عند ساكنه ابوها وامها ماتوا ومكنش حد قاعد معاهم رجعت وفتحت الشقه وواحد ساكن عندي شهد زور معاها انها مقيمه واتمكنت منها وقفلتها وعندها شقة تمليك بره وبتدفع ١٢٠ في السنه في المحكمه واخر مديرعام في البترول قافل الشقه منذه ١٠ سنوات وعنده تمليك وبيدفع ملاليم . دكتور ايضا قافل الشقه من ٢٠ سنه وبيدفع الإيجار ملاليم

تعانى نشوى شاكر خليل ورثت عن والدى رحمه الله عليه ثلاث عمارات كان يعمل اعمال حرة بدون معاشترك لنا هذا العقارات حتى نتستطيع العيش منها لكن الامر الحقيقى حيث اننا لم نستفد بها منذ سنتين قمنا بعمل تقدير لهم بحوالي ٢٨ مليون مؤجره بقانون الإيجار القديم ولدى قهوه مؤجره بقيمه ٢٦٠ جنيه وهيا إيجارها الطبيعى اكتر من ١٥ الف جنيه ولدينا استديو تصوير ٥٠ جنيه ونفس الوضع القيمه الايجاريه له ١٥ الفه وللاسف الشديد شقق مغلقه بقانون الإيجار القديم واصبحت العقارات بيوت تسكنها اشباح .

يشاركهم فى الرأى الاستاذ مصطفى عبدالرحمن رئيس اتلاف الملاك منذ سنوات طويلة يطالب ملاك العقارات القديمة بضرورة تعديل أو إلغاء قانون الايجارات ليصبح فى مصر قانون واحد للإسكان ، وقد بحت أصواتهم ، الامر الذى جعلهم يلجئون للقضاء الادارى برفع دعاوى.