إجراءات أسهل.. تسجيل العقارات بالشهر العقاري وفقًا للتعديلات الجديدة
تعد الملكية العقارية من أهم الحقوق التي يتمتع بها الإنسان، حيث تُعد مصدرًا للثروة والدخل، كما أنها تمثل الاستقرار والضمان الاجتماعي. وفي مصر، يتم تسجيل العقارات في الشهر العقاري، وذلك بهدف حماية حقوق أصحابها وضمان انتقالها إلى الورثة.
في إطار سعي الدولة إلى تسهيل إجراءات تسجيل العقارات على المواطنين، أقر قانون رقم 9 لسنة 2022 تعديلات على قانون الشهر العقاري، والتي من بينها تسهيل إجراءات تسجيل العقارات. وفي هذا النص، سنتناول شرحًا موجزًا لخطوات تسجيل العقارات بالشهر العقاري وفقًا للتعديلات الجديدة.
- من لديه عقد نهائي.
- من لديه عقد عرفي ومستند يفيد الحيازة لمدة 5 أعوام بحسن نية.
- وضع اليد ومستند يفيد الحيازة لمدة 15 سنة بحسن نية.
واختصر القانون الجديد خطوات تسجيل العقار في الشهر العقاري تضمنت:
أولا: التوجه إلى مأمورية الشهر العقاري التي يعقد في نطاقها العقار محل التسجيل.
ثانيا: قم بتقديم الطلب على النموذج المعد لذلك وإرفاق المستندات المطلوبة وسداد الرسوم والمصروفات الإدارية واستلام إيصال برقم وارد.
ثالثًا: خلال 24 ساعة تصلك رسالة على الهاتف المسجل لدى المأمورية تفيد الآتي:
رابعًا: قم بتقيد الطلب بدفتر الأسبقيات في حالة استيفاء الطلب الأوراق المطلوبة
خامسًا:عدم قيد الطلب في حالة عدم استيفاء الأوراق المطلوبة
سادسا: إرجاء بحث الطلب إذا تبين وجود طلب سابق عليه إلى حين الفصل النهائي في الطلب الذي يسبقه ويتم حساب مدة بحث الطلب من تاريخ الفصل النهائي في الذي يسبقه
سابًعا: تنشر المأمورية خلال 5 أيام من تاريخ تقديم الطلب على نفقة الطالب في إحدى الصحف اليومية إعلان بتسجيل العقار وبياناته
يحق الاعتراض أمام المأمورية خلال 10 أيام من تاريخ النشر
يجب أن تقوم المأمورية بالمعاينة للتحقق من وضع اليد أو لتحقيق الواقعة المكسبة للملكية على حسب الأحوال
تبدي المأمورية رأيها في الطلب ثم ترفعه إلى المكتب وذلك في مدة لا تجاوز 23 يوماً من تاريخ تقديمه.
يجب عرض الطلب ومرفقاته والاعتراضات المقدمة بشأنه على لجنة مختصة تصدر القرار مسببا بالقبول أو الرفض.
نصائح
تُعد إجراءات تسجيل العقارات بالشهر العقاري وفقًا للتعديلات الجديدة أكثر سهولة ومرونة من الإجراءات السابقة، وذلك من خلال تقليل عدد الأوراق المطلوبة، وتقصير مدة القيد، وإمكانية تسجيل العقارات بعقد عرفي.
