دليل الوحدات والمساحات في مشروع علم الروم: Sandside Lagoons أم Sealine Estates؟

دليل الوحدات والمساحات في مشروع علم الروم: كيف يختار المشتري بين Sandside Lagoons وSealine Estates؟

ما أنواع الوحدات في مشروع علم الروم؟

مشروع علم الروم مشروع عقاري ساحلي متكامل تنفذه شركة الديار القطرية العقارية على مساحة 4,900 فدان شرق مدينة مرسى مطروح، وتضم أنماط وحداته السكنية شاليهات وشققًا فاخرة وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة موزّعة على منطقتين رئيسيتين هما Sandside Lagoons وSealine Estates، إلى جانب وحدات فندقية وتجارية ضمن الطرح الأول. هذا التنوع في الأنماط يعكس طبيعة المشروع نفسه، إذ لا تتجاوز نسبة المباني والإنشاءات 60% من إجمالي مساحته، بينما تُخصَّص بقية المساحة لعناصر مائية ومساحات خدمية تحيط بالوحدات من كل الفئات. لمراجعة كامل بيانات الأنماط والمساحات المتاحة حاليًا، تتوفر صفحة وحدات مشروع علم الروم بتفاصيلها كاملة على منصة Real Estate Egypt.

ما الفرق بين Sandside Lagoons وSealine Estates في مشروع علم الروم؟

الفرق الجوهري بين Sandside Lagoons وSealine Estates داخل مشروع علم الروم هو طبيعة الإطلالة ومنطق توزيع الوحدات: فمنطقة Sandside Lagoons تضم وحدات متدرجة الحجم من الشاليه حتى الفيلا حول لاجونز مفتوحة على البحر تمتد 22 كم، بينما تتكون Sealine Estates من فلل وقصور ساحلية موزّعة على صفوف متدرجة من السادس حتى الأول مباشرة على واجهة المشروع البحرية الممتدة 7.2 كم. الفارق ليس فقط في المساحات، بل في نمط الحياة المرتبط بكل منطقة؛ فـSandside Lagoons أقرب إلى تجربة اللاجون الهادئ داخل المشروع، بينما Sealine Estates أقرب إلى تجربة الواجهة البحرية المباشرة بمستويات متدرجة من القرب من الشاطئ. ويأتي هذا التنوع ضمن مشروع تبلغ قيمته الإجمالية 29.7 مليار دولار وفق الإعلان الرسمي للديار القطرية، على مساحة أرض تتجاوز 20 مليون متر مربع تعادل 4,900 فدان.

كم مساحة الشاليهات في مشروع علم الروم؟

شاليهات مشروع علم الروم في منطقة Sandside Lagoons هي شاليهات فاخرة بغرفتَي نوم تتراوح مساحاتها بين 80 م² و125 م²، إلى جانب فئة توين شاليه بأربع غرف نوم تصل مساحتها إلى 161 م² ضمن المنطقة نفسها، وهما الفئتان الأصغر مساحة بين كل أنماط الوحدات السكنية المطروحة في المشروع حتى الآن. الشاليه بغرفتَي نوم يناسب عادة الباحث عن وحدة ساحلية للاستخدام الموسمي أو الاستثمار المبدئي داخل مشروع علم الروم، بينما يمنح التوين شاليه بأربع غرف نوم مساحة أكبر لعائلة تحتاج غرفًا إضافية دون الانتقال مباشرة إلى فئة التاون هاوس أو التوين هاوس.

ما مساحات التاون هاوس والتوين هاوس في Sandside Lagoons؟

تتوفر وحدات التاون هاوس في منطقة Sandside Lagoons بمساحات تبدأ من 144 م² وتصل إلى 180 م² و230 م² حسب التصميم، بينما تتراوح مساحات التوين هاوس بين 240 م² و280 م²، وهما فئتان وسيطتان بين الشاليه الأصغر والفيلا الأكبر ضمن نفس المنطقة. هذا التدرج في المساحات، من 144 م² وحتى 280 م²، يمنح المشتري مرونة في اختيار حجم الوحدة بحسب عدد أفراد الأسرة دون تغيير المنطقة أو الابتعاد عن اللاجونز المفتوحة على البحر. فارق المساحة بين أصغر تاون هاوس (144 م²) وأكبر توين هاوس (280 م²) يقترب من الضعف، ما يجعل هاتين الفئتين مناسبتين لمرحلة انتقالية بين الوحدة الأصغر والفيلا المستقلة.

ما مساحة فيلات الصف الأول على اللاجون في Sandside Lagoons؟

فيلات الصف الأول على اللاجون (Lagoon First-Row Villas) في منطقة Sandside Lagoons هي أكبر فئة سكنية في هذه المنطقة تحديدًا، وتصل مساحاتها إلى 331 م²، مع إطلالة مباشرة على اللاجون المفتوح على البحر دون فاصل من وحدات أخرى أمامها. كونها فيلات "صف أول" يعني عمليًا أن واجهتها الأمامية مفتوحة مباشرة على المسطح المائي، بخلاف الوحدات الأبعد داخل المنطقة والتي تصل إليها الإطلالة بشكل غير مباشر أو جزئي. هذه الفئة بمساحتها التي تصل إلى 331 م² تمثل السقف الأعلى لمساحات Sandside Lagoons، وتناسب من يريد فيلا مستقلة داخل منطقة اللاجونز دون الانتقال إلى منطقة Sealine Estates على الواجهة البحرية المباشرة للمشروع.

ما جدول مساحات الوحدات الكامل في مشروع علم الروم؟

الجدول التالي يلخّص مساحات الوحدات في مشروع علم الروم عبر منطقتَي Sandside Lagoons وSealine Estates بحسب البيانات المعلنة للطرح الأول، بما يسمح بمقارنة سريعة بين الفئات قبل الدخول في تفاصيل كل نمط على حدة.

هذا الجدول وحده يوضح أن الفارق بين أصغر وحدة معلنة (شاليه 80 م²) وأكبر وحدة معلنة (فيلا 601 م²) يتجاوز سبعة أضعاف تقريبًا، وهو ما يفسر اتساع قاعدة المشترين المحتملين لمشروع علم الروم من فئة الشاليه حتى فئة الفيلا الساحلية الكبيرة.

كيف يمكن حجز وحدة في مشروع علم الروم؟

للاستفسار عن التوافر والأسعار المحدثة في مشروع علم الروم، الخط الساخن للمبيعات هو +20 101 833 6004، ومتاح أيضًا عبر واتساب على wa.me/201018336004. هذا الخط هو المرجع الأنسب لمعرفة أي المساحات متاحة فعليًا الآن داخل Sandside Lagoons أو Sealine Estates، خصوصًا أن بعض الفئات مثل فيلات الصف الأول قد تكون محدودة العدد مقارنة بالفئات الأصغر.

ما معنى نظام الصفوف في منطقة Sealine Estates؟

نظام الصفوف في منطقة Sealine Estates بمشروع علم الروم يعني توزيع الفلل والقصور الساحلية على مستويات متتالية من الصف السادس، وهو الأبعد عن البحر، وصولًا إلى الصف الأول المطل مباشرة على المياه دون أي وحدة أمامه. كل صف أقرب إلى البحر يعني عمليًا إطلالة أوضح وزاوية رؤية أقصر إلى خط الشاطئ، بينما الصفوف الأبعد كالسادس والخامس تحتفظ بقربها العام من الواجهة البحرية للمشروع دون الإطلالة المباشرة غير المحجوبة التي يملكها الصف الأول فقط. هذا المنطق شائع في المشروعات الساحلية الكبيرة التي تمتد فيها الواجهة البحرية على مسافة طويلة، وهي هنا 7.2 كم، بما يسمح بتوزيع عدد أكبر من الوحدات على عمق أكبر من الأرض دون أن تفقد كلها صلتها بالبحر. وتحيط بواجهة المشروع البحرية ثلاثة مراسٍ لليخوت وفق الإعلان الرسمي للديار القطرية، واحد دولي واثنان محليان، وهو ما يضيف بعدًا إضافيًا لتجربة الصفوف الأقرب إلى الماء.

ما مساحة فيلات الصف الأول على البحر في Sealine Estates؟

فيلات الصف الأول على البحر في منطقة Sealine Estates هي فلل من دور واحد بستة غرف نوم، وتصل مساحاتها إلى 601 م²، وهي أكبر مساحة معلنة بين كل فئات الوحدات في مشروع علم الروم حتى الآن. كونها فيلات من دور واحد فقط يميّزها عن فكرة الفيلا متعددة الطوابق المعتادة، إذ تتوزع الغرف الست أفقيًا على مساحة واحدة بدلًا من التوزع الرأسي على أدوار متعددة، وهو ما يعني عادة صالات ومساحات معيشة أوسع في مستوى واحد لمن يفضّل عدم استخدام السلالم يوميًا. هذه الفئة تناسب تحديدًا الأسرة الممتدة التي تحتاج عددًا كبيرًا من غرف النوم في نفس الوقت، أو المشتري الذي يضع الإطلالة المباشرة على البحر ومساحة الفيلا في مقدمة أولوياته بصرف النظر عن باقي الاعتبارات. ومع بدء المرحلة الأولى من مشروع علم الروم عام 2026، والتي تمثل نحو 20% من إجمالي مساحة المشروع وتُنفَّذ خلال 5 سنوات، فيما يمتد التطوير الكامل للمشروع لنحو 15 عامًا وفق الإعلان الرسمي للديار القطرية، يظل توقيت طرح كل صف من صفوف Sealine Estates مرتبطًا بمراحل التنفيذ المعلنة.

لمن تناسب وحدات Sandside Lagoons أكثر؟

وحدات Sandside Lagoons في مشروع علم الروم، بمساحاتها الممتدة من 80 م² في الشاليه إلى 331 م² في فيلات الصف الأول على اللاجون، تناسب بشكل خاص الأسرة الصغيرة أو المشتري الذي يريد نقطة دخول أصغر مساحة وميزانية داخل المشروع دون التنازل عن إطلالة مائية. الشاليه بغرفتَي نوم (80–125 م²) يخدم زوجين أو أسرة صغيرة تبحث عن وحدة ساحلية للاستخدام الموسمي، بينما تصعد التاون هاوس (144–230 م²) والتوين هاوس (240–280 م²) بالمساحة تدريجيًا لتناسب أسرة متوسطة الحجم تحتاج غرفًا إضافية ومساحة معيشة أكبر. أما فيلات الصف الأول على اللاجون فتناسب من يريد فيلا مستقلة بإطلالة مباشرة على المسطح المائي دون الحاجة إلى مساحة فيلا الصف الأول على البحر في Sealine Estates أو ميزانيتها.

لمن تناسب وحدات Sealine Estates أكثر؟

وحدات Sealine Estates في مشروع علم الروم تناسب بشكل أساسي المشتري الباحث عن إطلالة مباشرة وغير محجوبة على البحر، أو الأسرة الممتدة التي تحتاج عددًا كبيرًا من غرف النوم في وحدة واحدة كما في فيلا الصف الأول من دور واحد بستة غرف نوم ومساحة تصل إلى 601 م². الصفوف الخلفية من السادس وحتى ما قبل الأول تناسب من يريد الارتباط بمنطقة Sealine Estates وقربها العام من البحر دون الحاجة إلى الإطلالة المباشرة غير المحجوبة التي يوفرها الصف الأول فقط، وعادة ما تكون هذه الصفوف الخيار الأنسب لمن يضع الميزانية في اعتبار أساسي مقارنة بفيلا الصف الأول. بهذا المعنى، فإن اختيار الصف داخل Sealine Estates أشبه باختيار المساحة داخل Sandside Lagoons: كل صف أقرب إلى البحر يرفع مستوى الإطلالة، تمامًا كما ترفع كل فئة أكبر في Sandside Lagoons مساحة الوحدة.

هل تختلف أسعار الوحدات بين Sandside Lagoons وSealine Estates؟

نعم، تختلف أسعار الوحدات بين المنطقتين بفارق واضح يعكس فارق المساحة ونوع الإطلالة، إذ يبدأ سعر المتر في مشروع علم الروم من 88,000 جنيه، بينما تبدأ أسعار وحدات Sealine Estates في الصفوف الخلفية من 48,000,000 جنيه وتصل فيلا الصف الأول من دور واحد بستة غرف نوم إلى 227,000,000 جنيه. الجدول التالي يوضح نطاقات الأسعار المعلنة لأبرز الفئات في كلتا المنطقتين:

نظام السداد في المنطقتين موحّد بمقدم 5% من إجمالي قيمة الوحدة وتقسيط يمتد إلى 8 أو 10 سنوات بأقساط متساوية، مع الإشارة إلى أن الأسعار استرشادية وقابلة للتغيير حسب الطرح والتوافر. لمراجعة أحدث الأسعار المعلنة لكل فئة، تتوفر صفحة أسعار مشروع علم الروم بكامل تفاصيلها.

هل تتوفر صفحة بالإنجليزية لمراجعة وحدات ومساحات مشروع علم الروم؟

نعم، تتوفر نسخة إنجليزية كاملة من بيانات مشروع علم الروم تشمل مساحات الوحدات في Sandside Lagoons وSealine Estates لمن يفضّل المراجعة بلغة أخرى غير العربية. وللقارئ غير الناطق بالعربية، تتوفر صفحة Alam Al Roum بالإنجليزية، وتحمل نفس بيانات المساحات والأنماط الواردة في هذا الدليل، بما يسهّل المقارنة على المشترين من خارج مصر أو من يتابع المشروع باللغة الإنجليزية قبل التواصل مع الخط الساخن للمبيعات لتأكيد التوافر الفعلي.