الباتيو تاون في التجمع الخامس: الموقع وفكرة المشروع
الإجابة المختصرة: الباتيو تاون كمبوند فلل فقط من لافيستا في التجمع الخامس، يمتد على مساحة تقارب 330 فدانًا بجوار الباتيو 7، ويضم تاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة بمساحات من 223 إلى 341 مترًا مربعًا، بأسعار مطور تبدأ من 30 مليون جنيه بمقدم 5% وتقسيط سبع سنوات.
ما فكرة المشروع الأساسية؟
قدمت لافيستا مشروع الباتيو تاون ليكون مجتمعًا سكنيًا متكاملًا للفلل فقط في قلب القاهرة الجديدة. الفكرة هنا ليست زيادة عدد الوحدات على مساحة الأرض، بل العكس تمامًا: توفير مساحات أكبر للعائلات، وخصوصية أوضح، وشوارع داخلية منظمة تحيط بها الحدائق والمسطحات المائية.
هذا القرار التخطيطي له نتيجة مباشرة على تجربة السكن. غياب مباني الشقق يعني كثافة سكانية أقل، وحركة مرور داخلية أهدأ، ومساحة أكبر مخصصة للاندسكيب بين المجموعات السكنية. وهو ما يفسر لماذا يُطرح المشروع لشريحة تبحث عن بيت مستقل بمدخل خاص وليس عن وحدة داخل عمارة.
المشروع يمتد على مساحة تقارب 330 فدانًا بجوار الباتيو 7، ويضم ثلاثة اختيارات رئيسية: تاون هاوس، وتوين هاوس، وفلل مستقلة. وهذا التنوع مقصود لأنه يسمح بالمقارنة بين مساحة الوحدة وحجم الحديقة وعدد غرف النوم والميزانية من دون الخروج من المجتمع السكني نفسه.
ما الذي يميز موقع الباتيو تاون؟
موقع الباتيو تاون التجمع الخامس قريب من شارع التسعين والمحاور الرئيسية بالتجمع، وهو ما يجعله مناسبًا للعائلة التي تبحث عن فيلا قريبة من المدارس والجامعات ومراكز التسوق القائمة فعليًا وليس المخطط لها.
الموقع يخدم أيضًا شريحة ثانية: المشتري الذي يقارن بين مشروعات شرق القاهرة ويريد الاحتفاظ بسهولة الوصول إلى العاصمة الإدارية وطريق السويس والدائري الأوسطي. هذا الاتصال الثلاثي يقلل الاعتماد على مسار واحد، وهو اعتبار عملي يتضح أثره في الرحلة اليومية أكثر مما يتضح على الخريطة.
ما الوحدات المتاحة ومساحاتها؟
الوحدات المطروحة حاليًا تبدأ مساحاتها من 223 مترًا مربعًا، بينما تصل مساحات الفلل المستقلة إلى 341 مترًا مربعًا. وتبدأ أسعار وحدات المطور من 30 مليون جنيه، وتختلف القيمة النهائية بحسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع.
| نوع الوحدة | المساحة | سعر المطور |
|---|---|---|
| تاون هاوس | 223–249م² | 30,000,000 – 45,800,000 جنيه |
| توين هاوس | 274م² | 48,000,000 – 55,000,000 جنيه |
| فيلا مستقلة | 339–341م² | 72,000,000 – 77,800,000 جنيه |
الصيغ الثلاث تمثل ثلاث درجات من الخصوصية. التاون هاوس مدخل عملي إلى مجتمع الفلل بحديقته الخاصة، والتوين هاوس يضيف مساحة حديقة أكبر وخصوصية أعلى بجدار مشترك واحد فقط، والفيلا المستقلة تناسب من يريد مبنى وحديقة ومدخلًا مستقلًا تمامًا.
ويمكن حجز وحدة من المطور بمقدم يبدأ من 5%، ثم سداد باقي القيمة على أقساط تمتد إلى سبع سنوات. وقيمة القسط تختلف باختلاف سعر الوحدة وموعد التسليم وأي دفعات إضافية مرتبطة بالعرض المختار.
ما الطرح الجديد بجوار المشروع؟
إلى جانب الكمبوند الأصلي، طرحت لافيستا مشروعًا جديدًا منفصلًا هو الباتيو تاون سايد على مساحة تقارب 100 فدان في امتداد جنوب المستثمرين على محور جمال عبد الناصر، بجوار الباتيو تاون وفي مواجهة المستشفى التخصصي.
الطرح الجديد يقتصر على التوين هاوس والفلل المستقلة بمساحات من 210 إلى 411 مترًا مربعًا، وتبدأ أسعاره من 35 مليون جنيه بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى ثماني سنوات، مع تسليم متوقع خلال 2029. أي أنه يمنح مدة سداد أطول من الخطة الحالية في الكمبوند الأصلي.
نقطة يجب توضيحها بدقة: القرب بين المشروعين لا يعني أنهما مرحلة واحدة. تاون سايد مشروع مستقل في وحداته وأسعاره وخطة سداده، وله مخططه الخاص الذي لا يجوز استبداله بماستر بلان الباتيو تاون. الميزة العملية للجوار أنه يتيح لك معاينة تجربة لافيستا السكنية في المنطقة على الطبيعة قبل الحجز في الطرح الجديد.
ما المرافق داخل المشروع؟
صُمم المشروع ليقدم بيئة مناسبة للحياة اليومية داخل مجتمع فلل منخفض الكثافة. تنتشر الحدائق والمسطحات المائية بين المناطق السكنية، وتوفر حمامات السباحة ومرافق اللياقة مساحات للترفيه والنشاط من دون الحاجة إلى مغادرة الكمبوند.
ويشمل المشروع منظومة أمن تعمل على مدار الساعة وكاميرات مراقبة، إضافة إلى مداخل مؤمّنة وشبكة طرق داخلية منظمة تمنح الخصوصية العملية المتوقعة في مجتمع فلل مغلق.
وقبل الحجز، اطلب توضيح إجمالي قيمة الوحدة وقيمة المقدم ومواعيد الأقساط وأي مصروفات مرتبطة بالتعاقد في عرض واحد، حتى تكون المقارنة بين التاون هاوس والتوين هاوس والفيلا المستقلة مبنية على التكلفة الكاملة وليس على سعر البداية وحده.
أسئلة شائعة
ما هو الباتيو تاون؟
كمبوند سكني مخصص للفلل فقط من لافيستا في التجمع الخامس، يمتد على مساحة تقارب 330 فدانًا بجوار الباتيو 7، ويضم تاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة من دون أي مباني شقق.
أين يقع الباتيو تاون؟
يقع في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة في موقع قريب من شارع التسعين والمحاور الرئيسية، مع سهولة الوصول إلى العاصمة الإدارية وطريق السويس والدائري الأوسطي.
ما مساحات وأسعار وحدات الباتيو تاون؟
تبدأ مساحات الوحدات المطروحة حاليًا من 223 مترًا مربعًا وتصل الفلل المستقلة إلى 341 مترًا مربعًا، وتبدأ أسعار وحدات المطور من 30 مليون جنيه بمقدم 5% وتقسيط سبع سنوات.
ما الفرق بين الباتيو تاون والباتيو تاون سايد؟
الباتيو تاون كمبوند على نحو 330 فدانًا بثلاث صيغ سكنية وخطة سبع سنوات. أما تاون سايد فطرح جديد منفصل على نحو 100 فدان يقتصر على التوين هاوس والفلل المستقلة بمساحات من 210 إلى 411 مترًا مربعًا وخطة تصل إلى ثماني سنوات، وله مخططه الخاص.
التواصل مع فريق المبيعات
للحصول على سعر الوحدة ومساحتها وخطة سدادها وموعد تسليمها قبل الحجز:
- الخط الساخن للمبيعات: +20 101 833 6004
- واتساب المبيعات: +20 101 833 6004
اذكر نوع الفيلا والمساحة المطلوبة وميزانيتك، وسيصلك ترشيح بالوحدات المتاحة وجدول سدادها.
تنبيه: الأسعار والمساحات ومواعيد التسليم الواردة في المقال تخص الطرح المعلن وقت النشر، وهي قابلة للتغيير من المطور. يُعتمد عرض البيع الرسمي للوحدة المختارة قبل أي حجز. الأرقام المذكورة أعلاه تخص فريق مبيعات وتسويق عقاري متعاقد على تسويق المشروعات، وليست خط المطور الرسمي.