كايرو بيزنس بارك القاهرة الجديدة Cairo Business Park New Cairo
يعمل كايرو بيزنس بارك القاهرة الجديدة كمجمع إداري قائم يضم مقرات مستقلة ومكاتب بمساحات مختلفة، بدل الاعتماد على نموذج البرج متعدد الاستخدامات. ويتكون المشروع من 42 مبنى إداريًا موزعة حول حديقة مركزية وممرات ومساحات مفتوحة، بما يسمح للشركات بالاختيار بين مكتب داخل مبنى مشترك أو مقر أكبر يشغل طابقًا أو مبنى مستقلًا.
طورت مصر إيطاليا المشروع على مساحة تقارب 75,615 مترًا مربعًا، مع تخصيص نحو 70% من الأرض للمناطق المفتوحة والحدائق والخدمات. ويضم المخطط منطقة تجارية بمساحة تقارب 8,700 متر مربع، إلى جانب مواقف للسيارات ومطاعم وقاعات للاجتماعات والفعاليات ومكون فندقي مخطط له يضم نحو 130 غرفة.
يُعد Cairo Business Park New Cairo مشروعًا مسلّمًا ويعمل بالفعل، وتوجد به شركات ومكاتب مشغلة، لذلك يتشكل السوق الحالي أساسًا من الإيجار وإعادة البيع. تبدأ أسعار مكاتب إعادة البيع من نحو 10.8 مليون جنيه، بينما تبدأ إيجارات المكاتب الصغيرة من قرابة 65 إلى 95 ألف جنيه شهريًا بحسب المساحة والتشطيب.
موقع كايرو بيزنس بارك في القاهرة الجديدة
يقع المشروع في التجمع الأول بالقاهرة الجديدة، بالقرب من شارع التسعين وطريق القاهرة–السويس والطريق الدائري. ويسمح هذا الموقع بالوصول إلى المقر من مناطق شرق القاهرة ومصر الجديدة ومدينة نصر، مع اتصال بالعاصمة الإدارية ومطار القاهرة.
يقترب مشروع كايرو بيزنس بارك التجمع الخامس من:
- شارع التسعين.
- طريق القاهرة–السويس.
- الطريق الدائري.
- محور السادات.
- مدينة الرحاب.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة.
- مطار القاهرة الدولي.
- العاصمة الإدارية الجديدة.
- Garden 8.
- المناطق السكنية في التجمع الأول والخامس.
مجمع أعمال منخفض الارتفاع بدل البرج الإداري
يتكون Cairo Business Park Misr Italia من مبانٍ إدارية منفصلة، تحيط بها الحديقة المركزية والممرات والعناصر المائية. ويساعد انخفاض ارتفاع المباني على تقليل الاعتماد على عدد كبير من المصاعد، كما يتيح مداخل أكثر وضوحًا وتوزيعًا للحركة بين الشركات.
تسمح الواجهات الزجاجية بدخول الضوء الطبيعي إلى مساحات العمل، بينما يمكن تقسيم المكتب إلى استقبال وغرف اجتماعات ومساحات عمل مفتوحة ومكاتب للإدارة. ويختلف التقسيم الممكن بحسب مكان الأعمدة والخدمات ومساحة الوحدة وحالتها عند التسليم.
وتتوفر ثلاثة أشكال رئيسية للمقار:
- مكتب داخل مبنى إداري مشترك.
- طابق كامل يناسب شركة متوسطة أو كبيرة.
- مبنى مستقل لمقر شركة رئيسي.
مساحات المكاتب في Cairo Business Park
بدأت المساحات الأصلية للمكاتب من نحو 60 مترًا مربعًا، ووصلت النماذج المعتادة إلى قرابة 290 مترًا مربعًا. كما ظهرت مساحات أكبر نتيجة دمج أكثر من مكتب أو طرح طابق ومبنى كامل، لتتجاوز بعض المقار 1,000 متر مربع.
وأطلقت مصر إيطاليا العقارية إضافة جديدة في الطابق الرابع من ثلاثة مبانٍ، بمكاتب تبدأ من نحو 55 مترًا مربعًا وتتجاوز 300 متر مربع، مع تسليم مستهدف خلال 2026. ويخدم هذا الطرح الشركات الصغيرة والمتوسطة التي تحتاج إلى مكتب حديث داخل مشروع قائم بدل الانتقال إلى منطقة لا تزال تحت الإنشاء.
المكاتب الصغيرة
تبدأ المساحات من نحو 55 إلى 90 مترًا مربعًا، ويمكن أن تناسب مكاتب الاستشارات والمحاماة والتسويق والتكنولوجيا والشركات التي تعمل بفريق محدود.
ويحتاج المشتري أو المستأجر إلى التأكد من المساحة الصافية بعد خصم الخدمات، وعدد أماكن العمل الممكن توزيعها، ووجود غرفة اجتماع مستقلة.
المكاتب المتوسطة
تتراوح المساحات المتوسطة عادة بين 100 و300 متر مربع، وتناسب الشركات التي تحتاج إلى أكثر من إدارة وغرف اجتماعات واستقبال واضح. وتظهر في السوق وحدات بمساحات 171 و175 و190 و240 و287 و296 مترًا مربعًا.
المقار الكبيرة والطوابق الكاملة
توجد مساحات تبدأ من 300 متر مربع وتصل إلى 699 مترًا مربعًا وأكثر من 1,400 متر مربع. ويمكن استخدامها كمقر رئيسي أو مركز تشغيلي لشركة تضم عددًا كبيرًا من العاملين.
المباني المستقلة
يقدم المشروع مباني إدارية مستقلة للإيجار أو التشغيل كمقر كامل.
التشطيب وتجهيز المكتب
توجد داخل مكاتب كايرو بيزنس بارك وحدات Core & Shell وأخرى كاملة التشطيب ومجهزة بالتكييفات.
مكاتب Core & Shell
تُسلّم هذه الوحدات من دون التشطيبات الداخلية النهائية، ما يسمح للشركة بتنفيذ توزيع يناسب عدد الموظفين والهوية المؤسسية. ويجب إضافة تكلفة العناصر الآتية إلى سعر الشراء:
- الأرضيات والأسقف.
- القواطع وغرف الاجتماعات.
- أعمال الكهرباء والإضاءة.
- شبكات البيانات والاتصالات.
- أنظمة التكييف والتهوية.
- الأثاث ومحطات العمل.
- أنظمة مكافحة الحريق الداخلية.
- التجهيزات الصوتية والمرئية.
الخدمات المهنية داخل كايرو بيزنس بارك
تُقاس جودة المشروع الإداري بقدرته على دعم يوم العمل، وليس بعدد المرافق الترفيهية. وتجمع خدمات Cairo Business Park بين البنية التقنية ومناطق الاجتماعات والطعام وإدارة المباني.
- نظام أمني متكامل: يشمل بوابات وتنظيم دخول الموظفين والزوار.
- مراقبة على مدار الساعة: تخدم المباني والممرات ومواقف السيارات.
- بنية اتصالات: طُورت بالتعاون مع e& لدعم الإنترنت ونقل البيانات.
- أنظمة ذكية: نُفذت بالتعاون مع Honeywell لمتابعة التشغيل وإدارة المرافق.
- Digital Brain: نظام مركزي يراقب بيانات التشغيل والمواقع التابعة للشركة.
- جراجات ومواقف سيارات: تخدم العاملين والزوار داخل مجمع الأعمال.
- قاعات اجتماعات ومؤتمرات: تناسب الفعاليات والعروض المهنية.
- مساحات عمل مشتركة: تخدم الفرق الصغيرة ورواد الأعمال.
- Business Lounges: توفر أماكن للاجتماعات غير الرسمية واستقبال العملاء.
- مطاعم ومقاهٍ: تقلل الوقت اللازم للخروج خلال يوم العمل.
- منطقة تجارية: تمتد على نحو 8,700 متر مربع وتضم خدمات ومتاجر.
- حديقة مركزية: توفر إطلالات مفتوحة ومناطق للجلوس بين المباني.
- ممرات للمشي: تربط المكاتب بالخدمات من دون الحاجة إلى السيارة.
- إدارة وصيانة: تتولى المرافق والمباني والمناطق المشتركة.
- مكون فندقي: يضم نحو 130 غرفة ضمن المخطط لدعم إقامة زوار الشركات.
الشركات العاملة داخل Cairo Business Park New Cairo
يضم المشروع مقرات لشركات وأنشطة متنوعة، ومن الأسماء التي وردت ضمن مجتمع الأعمال Kharafi National وMQR وAl Soada Group. ويساعد وجود شركات قائمة على تكوين حركة يومية فعلية داخل المشروع، كما يدعم الطلب على المطاعم والخدمات ومكاتب الإيجار.
وتُعد هذه النقطة مختلفة عن شراء مكتب في مشروع جديد بالكامل؛ إذ يستطيع المستثمر معاينة المباني والمداخل وحركة الموظفين ومستوى الصيانة قبل اتخاذ القرار.
أسعار مكاتب كايرو بيزنس بارك
- مكتب 60 مترًا مربعًا: يبدأ في بعض العروض من نحو 8.4 مليون جنيه.
- مكتب 241 مترًا مربعًا: يقارب 30.1 مليون جنيه.
- مكتب 287 مترًا مربعًا: نحو 38.75 مليون جنيه.
- مكتب 296 مترًا مربعًا: قرابة 37 مليون جنيه.
- مكتب 337 مترًا مربعًا: نحو 24.2 مليون جنيه في أحد العروض، مع ضرورة مراجعة حالته وتشطيبه.
- مقر 552 مترًا مربعًا: نحو 21.72 مليون جنيه في عرض يحتاج إلى التحقق من طبيعة الملكية والمبلغ المتبقي.
- مساحة 699 مترًا مربعًا: قد تصل إلى نحو 120 مليون جنيه وفق التجهيز والموقع.
أسعار الإيجار في Cairo Business Park
تتدرج الإيجارات حسب المساحة والتشطيب وعدد أماكن السيارات وطبيعة العقد.
تظهر عروض مثل:
- مكتب كامل التشطيب بمساحة 86 مترًا مربعًا بسعر يقارب 94,600 جنيه شهريًا.
- مكتب 60 مترًا مربعًا عند نحو 1,100 جنيه للمتر شهريًا، بما يعادل حوالي 66 ألف جنيه.
- مكاتب من 89 إلى 90 مترًا مربعًا بين 90 و100 ألف جنيه شهريًا في عدة عروض.
- مكتب 171 مترًا مربعًا بين 171 و205 آلاف جنيه شهريًا.
- مكتب 240 مترًا مربعًا بين 264 و290 ألف جنيه شهريًا.
- مكتب 302 متر مربع بإيجار يقارب 453 ألف جنيه شهريًا.
- مبنى إداري كامل بإيجار يصل إلى نحو 2.8 مليون جنيه شهريًا وفق المساحة والتجهيز.
أنظمة شراء المكاتب
طرحت الوحدات المباشرة في فترات سابقة بمقدم يبدأ من 20% وتقسيط يصل إلى 5 سنوات.
قد تكون الوحدة:
- مسددة بالكامل وتباع نقدًا.
- عليها رصيد أقساط يستكمله المشتري.
- مؤجرة بعقد قائم وتنتقل إلى المشتري مع دخلها.
- خالية وتحتاج إلى التشطيب قبل الاستخدام.
- كاملة التشطيب وجاهزة للتشغيل.
يمكن طلب قائمة المكاتب المتاحة للبيع أو الإيجار عبر رقم المبيعات +20 111 199 1929.
شراء مكتب للاستخدام أم للاستثمار؟
تختلف معايير الاختيار باختلاف الهدف. فالشركة التي تشتري مقرها تهتم بكفاءة المساحة ومواقف السيارات وسهولة وصول الموظفين، بينما ينظر المستثمر إلى قابلية التأجير وسعر الشراء وصافي العائد بعد المصروفات.
عند شراء مقر للشركة
يُفضل تحديد عدد العاملين المتوقع خلال السنوات المقبلة، لأن شراء مساحة تكفي الاحتياج الحالي فقط قد يفرض انتقالًا جديدًا عند التوسع. كما ينبغي فحص القدرة الكهربائية وأنظمة التكييف والبنية التقنية وإمكانية إعادة تقسيم المكتب.
عند الشراء بهدف التأجير
تكون المساحات من 60 إلى 200 متر مربع مناسبة لشريحة واسعة من الشركات الصغيرة والمتوسطة، بينما تحتاج المقرات الكبيرة إلى مستأجر بميزانية أعلى وعقد أطول.
المزايا الاستثمارية لكايرو بيزنس بارك
تأتي قوة المشروع من كونه مجمع أعمال يعمل بالفعل داخل القاهرة الجديدة. فالمستثمر لا يشتري وحدة في منطقة إدارية ما زالت تنتظر التشغيل، بل يستطيع فحص حركة الشركات ومستوى الصيانة والخدمات والإيجارات القائمة.
وتتمثل أهم عوامل القيمة في:
- 42 مبنى إداريًا داخل مجتمع أعمال منظم.
- موقع متصل بشارع التسعين وطريق السويس والدائري.
- وجود مكاتب صغيرة ومقار وطوابق ومبانٍ مستقلة.
- تشغيل فعلي وسوق إيجار قائم.
- تخصيص نسبة كبيرة من الأرض للحدائق والمناطق المفتوحة.
- بنية اتصالات وتشغيل ذكية.
- قرب المشروع من مطار القاهرة والمناطق السكنية.
- وجود منطقة تجارية وخدمات طعام واجتماعات.
- تطويره بواسطة شركة لها خبرة في العقارات الإدارية والسكنية.
مصر إيطاليا وتطوير بيئة الأعمال
يمثل كايرو بيزنس بارك من مصر إيطاليا العقارية المشروع الإداري الأبرز في محفظة الشركة بشرق القاهرة. وتظهر خبرة المطور في هذا القطاع أيضًا من خلال Radical 1 وGarden 8 وVinci Street، مع اختلاف وظيفة كل مشروع بين المكاتب والتجزئة والمطاعم.
وتضم محفظة Misr Italia Properties مشروعات أخرى، منها:
- IL Bosco New Capital.
- IL Bosco City Mostakbal City.
- Vinci New Capital.
- Solare Ras El Hekma.
- Kai Sokhna.
- La Nuova Vista.
- Garden 8.
- Radical 1.
أسئلة شائعة عن Cairo Business Park New Cairo
أين يقع كايرو بيزنس بارك؟
يقع في التجمع الأول بالقاهرة الجديدة، بالقرب من شارع التسعين وطريق القاهرة–السويس والطريق الدائري.
هل المشروع مسلّم ويعمل؟
نعم، المشروع قائم ويضم مكاتب وشركات تعمل بالفعل، مع طرح مساحات إضافية في بعض المباني.
ما أنواع الوحدات المتاحة؟
توجد مكاتب صغيرة ومتوسطة، وطوابق كاملة، ومقار ومبانٍ إدارية مستقلة، إلى جانب وحدات تجارية وخدمات.
ما أقل مساحة للمكتب؟
بدأت مساحات المشروع من نحو 60 مترًا مربعًا، بينما تضمنت إضافات الطابق الرابع وحدات تبدأ من قرابة 55 مترًا مربعًا.
كم تبدأ أسعار المكاتب؟
يبدأ سعر إعادة البيع من نحو 10.8 مليون جنيه، مع وجود عروض تبدأ من قرابة 8.4 مليون جنيه لمساحات صغيرة وفق الحالة والتشطيب.
كم تبدأ الإيجارات؟
تبدأ بعض إيجارات المكاتب الصغيرة من قرابة 65 إلى 95 ألف جنيه شهريًا، بينما ترتفع القيمة مع المساحة والتشطيب والتجهيزات.
هل توجد مكاتب كاملة التشطيب؟
نعم، توجد مكاتب كاملة التشطيب ومزودة بالتكييفات، إلى جانب وحدات Core & Shell تحتاج إلى تنفيذ داخلي.
هل توجد خطط تقسيط؟
كانت الطروحات المباشرة تتضمن مقدمًا يبدأ من 20% وتقسيطًا يصل إلى 5 سنوات.
ما الفرق بين Cairo Business Park وBusiness District CFC؟
كايرو بيزنس بارك مشروع مستقل من مصر إيطاليا في التجمع الأول، ويتكون من 42 مبنى إداريًا. أما Business District فيقع داخل كايرو فيستيفال سيتي ويطوره الفطيم ضمن وجهة متعددة الاستخدامات.