دي باي الساحل الشمالي D-Bay: تسليم يبدأ في 2026

نبذة عن قرية دي باي الساحل الشمالي D-Bay North Coast

في الوقت الذي تحدد فيه أغلب المشروعات الجديدة على الساحل الشمالي مواعيد تسليم تمتد إلى 2030 وما بعدها، تقف دي باي في موقع مختلف؛ فالقرية التي تطورها شركة تطوير مصر في منطقة الضبعة بدأت مرحلة تسليم وحداتها اعتبارًا من أكتوبر 2026، على أن تستمر حتى يونيو 2028. وهذا يعني أن المشتري اليوم لا ينتظر سنوات طويلة ليقضي صيفه الأول على البحر.

وتمثل قرية دي باي تطوير مصر المشروع الساحلي الثاني للشركة، بعد النجاح الذي حققته في فوكا باي. وتمتد القرية على مساحة تقارب 200 فدان عند الكيلو 165 من طريق الإسكندرية مطروح، بشاطئ رملي خاص يبلغ طوله 800 متر، وتضم نحو 1,800 وحدة تتنوع بين اللوفت والشاليهات والبنتهاوس والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، إلى جانب كبائن فندقية وشقق مخدومة.

وتُسلم الوحدات بتشطيب كامل، وتبدأ أسعار المطور الحالية من نحو 17.15 مليون جنيه، بينما تبدأ أسعار الشاليهات في بعض الطروحات من نحو 11.7 مليون جنيه، مع مقدم 5% أو 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات.

موقع دي باي في الضبعة D-Bay Location

تقع دي باي عند الكيلو 165 من طريق الإسكندرية مرسى مطروح، في منطقة الضبعة، في مواجهة مخرج محور الضبعة مباشرة. ويعني هذا الموقع أن القادم من القاهرة عبر المحور يصل إلى بوابة القرية دون أن يقطع مسافات طويلة على الطريق الساحلي، وتتراوح مدة الرحلة من القاهرة بين ساعتين ونصف وثلاث ساعات تقريبًا.

ولفهم الموقع بدقة، يمكن النظر إليه من جهتين:

شرق القرية، يقع خليج سيدي عبد الرحمن ومشروع مراسي على بعد نحو 15 دقيقة، بينما تبعد مدينة العلمين الجديدة ومنطقة مارينا العلمين نحو 45 كيلومترًا. ويتيح ذلك الوصول إلى خدمات العلمين الجديدة ومطاعمها وأنشطتها خلال الإجازة.

غرب القرية، تمتد منطقة رأس الحكمة بخليجها الهادئ، ويقع مشروع فوكا باي، الشقيق الأكبر لدي باي، على مسافة قريبة، كما تبعد مدينة مرسى مطروح نحو 90 دقيقة.

وتجاور دي باي عددًا من القرى المعروفة في المنطقة، مثل لافيستا باي على بعد نحو 5 دقائق، وتلال على بعد نحو 15 دقيقة، وهو ما يضعها داخل نطاق ساحلي مكتمل الملامح، يتصل بالطريق الساحلي وطريق الفوكة الجديد.

التصميم والمخطط العام لدي باي D-Bay Master Plan

يعتمد مخطط دي باي على تصميم الوحدات في شكل مصاطب متدرجة على الطراز الأوروبي الحديث، بحيث تحصل كل وحدة على إطلالة مفتوحة نحو البحر دون أن تحجبها الوحدات الأمامية. ويحافظ التصميم في الوقت نفسه على لمسات من الهوية المصرية في التفاصيل المعمارية.

وتشغل المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والخدمات الجزء الأكبر من أرض القرية، بينما تتوزع الوحدات السكنية على الجزء الباقي. ويتوسط القرية لاجون كريستالي، وتنتشر حمامات السباحة بين الأحياء السكنية، وتربط بينها مسارات للمشي والجري بعيدة عن حركة السيارات.

وقد صُمم المخطط ليسمح بالإقامة في القرية على مدار العام، وليس في الصيف فقط؛ فتوزيع الخدمات بين الأحياء، ووجود فندق وشقق مخدومة ومركز طبي ومنطقة تجارية، يجعل الحياة داخل القرية ممكنة في الربيع والخريف أيضًا.

مساحة قرية دي باي D-Bay Area

تمتد دي باي على مساحة تقارب 200 فدان، أي ما يزيد على 840 ألف متر مربع، بشاطئ رملي مباشر يبلغ طوله 800 متر على البحر المتوسط. وتستوعب هذه المساحة نحو 1,800 وحدة متنوعة.

وتعني هذه الأرقام أن القرية متوسطة الحجم بالمقارنة مع القرى الكبرى في الساحل الشمالي، وهو ما ينعكس على طبيعة الحياة فيها؛ فالمسافات الداخلية قصيرة، والوصول إلى الشاطئ والخدمات لا يحتاج إلى سيارة في أغلب الأحيان، مع الحفاظ في الوقت نفسه على مساحات خضراء ومائية واسعة.

مراحل التسليم في دي باي D-Bay Phases

بخلاف المشروعات التي لا تزال في بدايتها، تمر دي باي حاليًا بمرحلة التسليم الفعلي، وتتوزع مواعيد تسليم وحدات المطور على فترة تمتد من أكتوبر 2026 حتى يونيو 2028، بحسب نوع الوحدة وموقعها داخل القرية.

ويمنح ذلك المشتري أكثر من ميزة؛ فهو يستطيع معاينة الوحدات والأحياء المكتملة على أرض الواقع قبل الحجز، كما يستطيع الاستفادة من وحدته خلال فترة قصيرة، سواء للاستخدام الشخصي أو للتأجير في الموسم الصيفي.

وإلى جانب وحدات المطور، يضم سوق إعادة البيع في القرية وحدات تبدأ أسعارها من نحو 7.5 مليون جنيه، بحالات استلام مختلفة. ولمعرفة الوحدات المتاحة حاليًا وموعد تسليم كل منها، يمكن التواصل مع مبيعات دي باي على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في دي باي D-Bay Units

تتنوع الوحدات في دي باي الساحل الشمالي بين ثلاث فئات رئيسية، لكل منها طبيعتها:

وحدات الإقامة الخفيفة

تضم اللوفت بمساحات تتراوح بين 75 و95 مترًا مربعًا، والاستوديو بمساحة تقارب 80 مترًا، إلى جانب الكبائن الفندقية والشقق المخدومة. وتناسب هذه الفئة من يزور الساحل في عطلات قصيرة، أو المستثمر الذي يريد وحدة تستفيد من الخدمات الفندقية في التأجير.

الشاليهات والبنتهاوس

تبدأ مساحات الشاليهات من نحو 100 متر مربع، وتصل إلى نحو 130 مترًا، بغرفتين أو ثلاث غرف نوم، بينما تتراوح مساحات البنتهاوس بين 110 و125 مترًا مربعًا، مع روف خاص يطل على البحر أو اللاجون. كما تضم القرية دوبلكس موزعًا على مستويين.

المنازل المستقلة وشبه المستقلة

يبدأ التوين هاوس من نحو 240 مترًا مربعًا، بينما تبدأ الفيلا المستقلة من نحو 280 مترًا مربعًا، وتظهر في الطروحات فلل بمساحات تصل إلى 400 متر بخمس غرف نوم. وتناسب هذه الفئة العائلات الكبيرة التي تقضي فترات طويلة في الساحل، وتحتاج إلى حديقة ومدخل خاص.

خدمات ومرافق قرية دي باي D-Bay Amenities

تتوزع الخدمات في دي باي بين الواجهة البحرية وقلب القرية:

على الواجهة البحرية، يمتد الشاطئ الرملي بطول 800 متر، وتنتشر على امتداده مطاعم وعربات طعام قريبة من الشاطئ، ومناطق جلوس وممشى على البحر، إلى جانب منطقة مخصصة لليخوت وأنشطة الصيد.

في قلب القرية، يقع اللاجون الكريستالي وحمامات السباحة الموزعة بين الأحياء، وفندق يطل على البحر وشقق مخدومة، وكلوب هاوس بأنشطة ترفيهية، ونادٍ صحي يضم صالة جيم وسبا وجاكوزي.

للأطفال والرياضة، توفر القرية منطقة ألعاب آمنة للأطفال، وأكاديميات رياضية صيفية، ومسارات للمشي والجري بعيدة عن الطرق.

للاحتياجات اليومية، يضم المشروع منطقة تجارية ومراكز تسوق وهايبر ماركت، ومركزًا طبيًا وصيدليات، ومحطات لشحن السيارات الكهربائية، وجراجات للسيارات، ومصاعد في المباني، إلى جانب أمن وحراسة وكاميرات مراقبة على مدار الساعة.

مميزات الشراء في دي باي D-Bay Investment

• استلام قريب: التسليم يبدأ من أكتوبر 2026، وهو ما يختصر فترة الانتظار ويتيح الاستفادة من الوحدة خلال فترة قصيرة من الشراء.
• تشطيب كامل: الوحدات تُسلم جاهزة، دون الحاجة إلى ميزانية إضافية أو وقت للتشطيب بعد الاستلام.
• موقع عند محور الضبعة: الوصول المباشر من القاهرة عبر المحور يختصر الرحلة، ويجعل الزيارة في عطلة نهاية الأسبوع ممكنة.
• مشروع من صاحب تجربة مُسلمة: دي باي هي المشروع الساحلي الثاني لتطوير مصر بعد فوكا باي، الذي سلمته الشركة بالكامل.
• وحدات فندقية للاستثمار: وجود فندق وشقق مخدومة وكبائن فندقية يمنح المستثمر خيارات مناسبة للتأجير.
• قرب من العلمين ورأس الحكمة: موقع وسيط بين أكبر مشروعين للتنمية على الساحل الشمالي.

ولترتيب معاينة للأحياء المكتملة داخل القرية قبل الحجز، يمكن التواصل مع فريق حجز دي باي تطوير مصر على +20 111 199 1929.

أسعار دي باي وأنظمة الحجز والسداد D-Bay Prices

تبدأ أسعار المطور الحالية في دي باي من نحو 17.15 مليون جنيه، وتختلف بحسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها من البحر واللاجون. ويوضح الجدول التالي أسعار البداية الاسترشادية لكل فئة:

وتطرح تطوير مصر خيارين رئيسيين للمقدم، يصل فيهما التقسيط إلى 8 سنوات:

• مقدم 5%: وهو الخيار الأنسب لمن يريد أقل مبلغ عند التعاقد. فعلى شاليه بسعر 11.7 مليون جنيه، يبلغ المقدم نحو 585 ألف جنيه، ويُوزع الباقي على 8 سنوات.
• مقدم 10%: ويبلغ على الشاليه نفسه نحو 1.17 مليون جنيه، مع توزيع الباقي على 8 سنوات بأقساط أقل قيمة.

وتشير بعض العروض إلى وديعة صيانة تقارب 10% من قيمة الوحدة، ويُنصح بالتأكد منها وإضافتها إلى التكلفة الإجمالية عند المقارنة. وللحصول على قائمة الأسعار المحدثة وجدول السداد لوحدة محددة، يمكن الاتصال بخط مبيعات تطوير مصر في الساحل الشمالي على +20 111 199 1929.

المطور العقاري لدي باي: تطوير مصر Tatweer Misr

البداية والرؤية

بدأت شركة تطوير مصر نشاطها عام 2014 كشركة مساهمة مصرية، بدعم من مجموعة من أكبر المجموعات الصناعية والتجارية في مصر، وباستثمارات تأسيسية بلغت نحو 1.7 مليار جنيه. وبنت الشركة رؤيتها على فكرة "المجتمعات المستدامة والذكية والسعيدة"، التي تجعل الفندق والجامعة والمرسى والمساحات الخضراء جزءًا أصيلًا من كل مشروع، وليس إضافة لاحقة له.

قيادة تجمع بين الأكاديمية والسوق

يرأس الشركة تنفيذيًا الدكتور أحمد شلبي، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي والعضو المنتدب، وهو أستاذ متخصص في التخطيط العمراني، يحمل دكتوراه مزدوجة من جامعة القاهرة وجامعة كورنيل الأمريكية. وتظهر هذه الخلفية بوضوح في طريقة تخطيط مشروعات الشركة، التي تبدأ من فهم طبيعة الأرض والمجتمع المستهدف قبل توزيع الوحدات.

النمو المالي

• محفظة أراضٍ تتجاوز 7.4 مليون متر مربع، تستوعب أكثر من 34 ألف وحدة.
• مبيعات تعاقدية تراكمية تخطت 73 مليار جنيه منذ التأسيس.
• مبيعات بلغت 33 مليار جنيه في 2024، وهو العام الذي سجلت فيه الشركة أول أرباح في تاريخها.
• استراتيجية لعام 2025 قامت على إعادة هيكلة شاملة للنظام الإداري، واستهدفت مبيعات تصل إلى 35 مليار جنيه.
• نحو نصف المبيعات تذهب إلى مشترين من خارج مصر.

الساحل الشمالي في محفظة الشركة

يمثل الساحل الشمالي المنطقة التي بنت فيها تطوير مصر سجلها الساحلي؛ فقد بدأت بمشروع فوكا باي، الذي بدأت تسليمات مرحلته الأولى في 2019، واكتمل تسليمه بالكامل بين عامي 2020 و2022. ثم جاءت دي باي كمشروع ثانٍ عند الكيلو 165، قبل أن تتوسع الشركة غربًا إلى رأس الحكمة بمشروع سولت عند الكيلو 185، الذي أضافت إليه في 2026 مرحلة سولت مارينا حول أول مارينا محفورة في المنطقة.

مشروعات خارج الساحل الشمالي

• العين السخنة: المونت جلالة، المنتجع الجبلي المطل على البحر الأحمر بتصميم إيطالي، والذي يُسلم تباعًا منذ 2022، ومارينا تاورز، الأبراج الفندقية بإدارة ماريوت أوتوغراف كولكشن على مارينا دولية تستوعب أكثر من 150 يختًا.
• مدينة المستقبل: بلوم فيلدز، المجتمع المتكامل على 415 فدانًا، وسينز، كمبوند الفلل منخفض الكثافة، وكوفلو، أول مكاتب مخدومة بالكامل في مصر.
• زايد الجديدة: ريفرز، المجتمع السكني المقام حول مجرى مائي وحدائق مركزية بالقرب من مطار سفنكس.

الاعتمادات والجوائز

حصلت الشركة على جائزة Cityscape العالمية عام 2016، وكانت أول مطور مصري يحصل على شهادة SmartScore Platinum للمباني الذكية، إلى جانب أربع شهادات ISO، وتعمل بالشراكة مع شنايدر إلكتريك في الحلول الذكية والمستدامة. ويمنح هذا السجل، مع بدء تسليم دي باي في موعده المعلن، مؤشرًا واضحًا على التزام الشركة بتعهداتها تجاه عملائها في الساحل الشمالي.