«بيت العمر» يفتح باب التملك على 20 سنة.. 50 ألف جنيه جدية الحجز و30% عند الاستلام
كشفت كراسة الشروط الرسمية للطرح الأول من برنامج «بيت العمر» التابع لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، عن منظومة مالية متكاملة تتيح للمواطنين الحصول على وحدات سكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، من خلال سداد مقدمات ودفعات دورية خلال فترة تنفيذ الوحدة، ثم سداد القيمة المتبقية على أقساط إيجارية تمتد لفترة تصل إلى 20 عاماً.
ويضم الطرح الأول نحو 5 آلاف وحدة سكنية، فيما حددت الهيئة آليات السداد منذ لحظة التقديم وحتى انتقال الوحدة إلى حيازة العميل، مع التأكيد على أن القيم المالية الواردة بالكراسة تمثل القيمة الحالية التقديرية للوحدات وغير محملة بالأعباء، مع إمكانية زيادتها بنسبة لا تتجاوز 20% وفقاً لظروف التنفيذ.
وتبدأ رحلة الحجز بسداد 50 ألف جنيه جدية حجز، بالإضافة إلى 1000 جنيه رسوم تسجيل غير قابلة للرد، ويتم سداد المبلغين إلكترونياً عند تقديم الطلب.
وفي حالة الفوز بالقرعة وإتمام التخصيص، يلتزم العميل باستكمال مقدم الحجز إلى 100 ألف جنيه، من خلال سداد 50 ألف جنيه إضافية خلال شهر من تاريخ إخطاره بالتخصيص.
دفعات ربع سنوية حتى الاستلام
وبعد التخصيص، يدخل العميل في مرحلة سداد الدفعات الدورية، حيث يتم سداد 30 ألف جنيه كل 3 أشهر، وتبدأ أول دفعة بعد مرور ثلاثة أشهر من تاريخ التخصيص، وتستمر هذه الدفعات حتى موعد استلام الوحدة.
وتبلغ مدة تنفيذ الوحدة 36 شهراً من تاريخ التخصيص، ليصل العميل عند الاستلام إلى نسبة سداد تبلغ 30% من القيمة الفعلية للوحدة، على أن يتم استكمال أي مبالغ مطلوبة للوصول إلى هذه النسبة.
ولا تقتصر الالتزامات المالية عند الاستلام على قيمة الوحدة، إذ تشمل كذلك سداد 1% مصروفات إدارية، و0.5% لصالح مجلس الأمناء، بالإضافة إلى وديعة الصيانة وفقاً للقواعد المحددة في كراسة الشروط.
الفائدة تبدأ بعد استلام الوحدة
وتبدأ المرحلة الرئيسية من نظام الإيجار المنتهي بالتملك عقب الاستلام الفعلي للوحدة، حيث يتم احتساب القيمة المتبقية وفق معدلات الفائدة المحددة من الهيئة.
وتبلغ الفائدة السنوية 10% للوحدات التي تتراوح قيمتها الحالية بين مليون وواحد جنيه وحتى مليوني جنيه، بينما ترتفع إلى 12% سنوياً للوحدات التي تتجاوز قيمتها الحالية مليوني جنيه.
وبذلك يقوم النظام على تقسيم الالتزام المالي إلى عدة مراحل، تبدأ بجدية الحجز ومقدم التخصيص، ثم الدفعات ربع السنوية خلال فترة التنفيذ، وصولاً إلى سداد 30% من قيمة الوحدة عند الاستلام، قبل الانتقال إلى سداد القيمة المتبقية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك على المدة المحددة بالعقد، والتي قد تصل إلى 20 عاماً.