«آي اتش دي» تعلن طرح أولى مشروعاتها في العاصمة الإدارية الجديدة
أعلنت شركة "آي اتش دي" إحدى الشركات الرائدة في مجال التطوير العقاري عن طرح مشروعها الأول بالعاصمة الإدارية الجديدة، بمنطقة الداون تاون، وهو مبنى تجاري إداري "VIVID BUSINESSS TOWER".
وكشف حسام الأكشر رئيس مجلس إدارة الشركة خلال المؤتمر الصحفى للإعلان عن تدشين المشروع أنه يتميز بموقع استراتيجي وحيوي حيث يقع بأهم وأول مدخل لمنطقة الداون تاون ويطل على أكبر الميادين وأولها بوسط البلد بالعاصمة الإدارية الجديدة مشيرا إلى أنه تمت الموافقة على المخطط العام للمشروع وجار استخراج تراخيص الحفر وبدء الإنشاءات خلال الأيام القادمة.
حجم استثمارات المشروع تقدر بنحو 600 مليون
وأضاف الأكشر أن حجم استثمارات المشروع تقدر بنحو 600 مليون جنيه كما تستهدف مبيعات بقيمة 300 مليون جنيه خلال الربع الأول من العام الحالي.
وعن الخطة المستقبلية للشركة أكد الاكشر أن الشركة تدرس مشروعات جديدة خلال الفترة القادمة منها مشروع سكنى بالعاصمة الإدارية الجديدة وآخر ساحلى بمدينة الجلالة ويتوقع الاكشر ارتفاع الطلب علي السوق العقاري خلال العام الجاري.
القطاع العقاري في مصر يمثل ١١% من قيمة الناتج المحلي
وأشار إلى أن القطاع العقاري في مصر يمثل ١١% من قيمة الناتج المحلي وتم تسجيل تداول في عام 2020 بقيمة 520 مليار جنيه مع ارتفاع 15% في قيمة تداول العقارات سنويا بمعدل البيع والشراء.
ولفت أن سيكولوجية السوق العقاري المصري يعتمد علي الاستثمار طويل الأجل و يتميز هذا النوع من الاستثمار بارتفاع العائد السنوي مقارنة مع عقود الاستثمار قصيرة الأجل وأيضا مقارنة بالاستثمار البنكى.
وتابع الأكشر أن سعر فائدة القرض في البنك المركزي ٩.٢٥% والعائد علي الودائع ٨.٢٥% مع معامل تضحم بنحو ٦.١% مقارنةً بالاستثمار العقاري لذلك فإن قيمة إيجار وحدة إدارية او تجارية تقدر بنحو الـ ٨% : ١٦% سنويا، مع زيادة في العائد نحو ٨%: ١٠% سنويا هذا بالإضافة إلى نمو السند العقاري بمتوسط ١٠% سنويا.
وتوقع الأكشر زيادة الطلب على العقارات وازدهارها خلال العام الحالى بالإضافة إلى ارتفاع أسعار العقارات عامة نتيجة للزيادة المتوقعة في أسعار مواد البناء، لافتا الى ارتفاع الأسعار بشكل خاص بالعاصمة الإدارية نظرا للطلب المتزايد على شراء الوحدات التجارية والادارية ذات الطابع الاستثماري.
المشروع يتكون من أرضي و 14 طابقا
ومن جانبه قال هشام الفولي، رئيس القطاع التجاري، بالشركة إن المشروع يتكون من أرضي و 14 طابقا موضحا أن مساحات الوحدات الادارية تبدأ من ٢٥ مترا والتجارية من 30 مترا مع وجود تنوع كبير في المساحات لاستهداف أكبر شريحة ممكنة من العملاء.
وعن أسعار الوحدات كشف أن سعر المتر التجاري يبدأ من 60 ألف جنيه للمتر الواحد أما سعر المتر بالوحدات الإدارية يبدأ من "22 ألف جنيه للمتر الواحد.
وأشار الفولي إلى ان الشركة طرحت أنظمة سداد ميسرة ومرنة للعملاء تبدأ من 5% مقدم وأقساط تصل الي 12 سنة متساوية مع وجود أكثر من 7 أنظمة سداد مختلفة ومتنوعة لتلبية احتياجات ورغبات العملاء وكشف أن ميعاد الاستلام والتشغيل بعد 4 سنوات.
وتابع الفولي بأنه قد تم التعاقد مع مجموعة من كبرى الشركات الاستشارية بالسوق لانجاز المشروع وعلى رأسها الاستشاري الهندسي " IVC" وشركة "كاد" لإدارة المنشآت التجارية و"إتقان" استشاري تطوير الأعمال.
وقال إن المشروع يتميز بعدة مميزات وهى أنه المشروع الوحيد على أكبر ميادين الداون تاون وأولها كما أنه يطل علي شارعين رئيسيين 90 مترا باتجاه النهر الاخضر و 70 مترا باتجاه شركات الأدوية ومن ثم تم اختيار فكرة الاهتمام بالتشغيل الفعلي و النظر الي مستخدمي ورواد المول بعد التشغيل عن طريق تحديد انشطة التجاري إلى مطاعم فاخرة وفود كورت فقط في الأدوار الأرضي والأول والثاني وذلك نظرا لمعدل نسبة الربحية للمطاعم عن محلات الخدمات بالإضافة إلى قوة الموقع بالنسبة للإداري وسهولة الوصول للمول تجعله مكانا مقصودا للشركات العالمية وكبرى الشركات المحلية.
وأنهى الفولي حديثة بأنه سوف يتم فتح باب الحجز فى المشروع بدءًا من 8 يناير 2022 بمقر الشركة بالتجمع الخامس.
اقرأ أيضا: صادرات مصر من الذهب تسجل 887 مليون دولار خلال 10 أشهر
