«المطور العقاري».. سر نجاح المشروعات العقارية الكبرى
يعتبر الاستثمار في مجال العقارات واحدا من أفضل الطرق لكسب المال، فمن خلال مهنة التطوير العقاري يمكنك أن تُجني الكثير من الأموال من خلال شراكات متعددة ومتداخلة في أسهم الشركة الواحدة، إذ يمكنك أن تبدأ بالقليل بشراء الأراضي والاستثمار عليها وأخذ القروض واحدا تلو الآخر لكي تكبر وتربح وتنجح وتستثمر لأمد بعيد.
ودائما مايحدث خلطا بين مفهومي التطوير العقاري والاستثمار العقاري، فالمطور العقاري أعمق وأشمل لأنه يعتمد على البناء والتنمية والتطوير وإقامة مجتمعات عمرانية خدمية ورفع القيمة المضافة للمشروعات العقارية.
يقول أحمد منير الخبير الاقتصادي والمحلل المالي، أن المال الذي يتم اقتراضه من البنك ومقدار الربح وحجمه هي عوامل فيصلية وهامة في استمرار ربح المشروع من خلال التعدد من أماكن الاستثمار في المجال العقاري، مع الأخذ في الاعتبار أن مجال العقارات يربح أمولاً أكثر من المجالات الأخرى، كما أن مشروعا واحدا قد يستغرق سنوات قبل أن ينتهي وأن المطور لايتقاضى أجرا لحين انتهاء المشروع.
يضيف أن المطور العقاري الناجح هو يدرك بخبرته محاور المشروع مع حسن الإدارة والتسويق.
ويشير أيضا أن المطور العقاري هو المدير للمشروع عليه وضع الخطة ودراسة الجدوى ومصادر التمويل وتحديد الاستشارات والشركات التي سوف يتم العمل معها مع دراسة استراتيجيات السوق ومفاهيمه واحتياجاته، ويتبع ذلك إعداد الدراسات المالية والتصاميم المبدئية عن طريق المكاتب المتخصصة وفي المرحلة النهائية يتم التفاوض على عقود البناء وتحديد المقاول الناسب والممولين من بنوك وأفراد، وسير الأعمال والإشراف الحقلي لتنفيذ المشروع من خلال الحسابات الدقيقة والتكاليف المادية المتاحة والمطلوبة والحملة الإعلامية للمشروع والتعاقد مع المشروع والتأكيد على جاهزية المشروع والقيام بإدارة العقارات ومراقبة تشغيلها بعد الانتهاء من تنفيذها لرفع قيمتها التسويقية بشكل يضمن استمرارها لأعلى نسبة تشغيل.
اقرأ أيضاً: كيف تواكب أكاديمية الشرطة بمصر التطورات العالمية شكلا وأداء؟
