مونتاج ريزيدنسز رأس الحكمة Montage Residences داخل وادي يم من مدن القابضة
نبذة عن مونتاج ريزيدنسز رأس الحكمة Montage Residences Ras El Hekma
مونتاج ريزيدنسز مجموعة سكنية خاصة تضم 96 فيلا تحمل علامة Montage Hotels & Resorts العالمية، وتقع داخل حي وادي يم، أول أحياء مشروع مدن رأس الحكمة على الساحل الشمالي. وتطور المشروع شركة مدن القابضة الإماراتية بالشراكة مع مونتاج، في أول دخول للعلامة الأمريكية إلى السوق المصرية.
وتمثل مونتاج ريزيدنسز رأس الحكمة أول وحدات سكنية تحمل علامة فندقية وتُطرح للتملك في رأس الحكمة. وتُطرح الفلل بعدد غرف يتراوح بين ثلاث وست غرف نوم، وتختلف مواقعها بين الواجهة البحرية المباشرة والإطلالات على البحر أو القنوات المائية أو ملعب الجولف، وتقع جميعها بجوار منتجع مونتاج رأس الحكمة الذي يضم 200 غرفة وجناح.
وأُعلن عن المشروع في 18 مايو 2026، ويُستهدف تسليمه في عام 2030. ولا توجد قائمة أسعار ثابتة للفلل، إذ يُحدد سعر كل فيلا عند الطلب بحسب فئتها وموقعها وإطلالتها.
موقع مونتاج ريزيدنسز في مدن رأس الحكمة Montage Residences Location
تقع مونتاج ريزيدنسز داخل حي وادي يم في مدينة رأس الحكمة على الساحل الشمالي الغربي، بالقرب من الشاطئ وملعب يم لينكس للجولف ومرافق منتجع مونتاج. ويحيط بالمشروع مارينا متكاملة وملاعب الجولف وشريط ساحلي يمتد لنحو 2.25 كيلومتر.
ويأتي المشروع ضمن مشروع مدن رأس الحكمة، المدينة الساحلية الجديدة التي تمتد على 170.8 مليون متر مربع بواجهة بحرية طولها 44 كيلومترًا، ومن المتوقع أن تجذب استثمارات تصل إلى 110 مليارات دولار بحلول عام 2045. وتتلخص أبرز تفاصيل الموقع في النقاط التالية:
- يقع المشروع في وادي يم، أول حي من بين 17 حيًا مخططًا في رأس الحكمة يدخل مرحلة التنفيذ الفعلي، وهو ما يضعه في قلب المرحلة الأولى من المدينة وخدماتها.
- تبعد رأس الحكمة نحو 350 كيلومترًا عن القاهرة، أي رحلة بالسيارة تستغرق بين ثلاث وأربع ساعات، ويصل الزائر إليها عبر الطريق الساحلي الدولي وطريق فوكا الجديد ثم شبكة الطرق الداخلية للمدينة.
- تبلغ المسافة من الإسكندرية نحو 200 كيلومتر، أي رحلة تقارب ساعتين، بينما تقع مرسى مطروح على بعد نحو 70 كيلومترًا غربًا.
- يتضمن مخطط المدينة مطارًا دوليًا جديدًا قريبًا من وادي يم، سيتيح لملاك الفلل من دول الخليج الوصول المباشر دون المرور بمطار القاهرة.
ومن المهم ملاحظة أن الشريط الساحلي الممتد لا يعني أن كل الفلل تطل على البحر مباشرة؛ فالقرب من الشاطئ والإطلالة يتحددان بموقع كل فيلا داخل المخطط.
التصميم والمخطط العام لمونتاج ريزيدنسز Montage Residences Design
صُممت فلل مونتاج ريزيدنسز لتمنح أكبر قدر ممكن من المساحة والضوء والخصوصية، مع انتقال سلس بين المساحات الداخلية والخارجية. وتتصل غرف المعيشة في كل فيلا بتراسات ومساحات خارجية خاصة، تتجه نحو البحر أو القنوات المائية أو ملعب الجولف بحسب موقعها.
وتتنوع مواقع الفلل داخل المخطط؛ فبعضها يواجه الشاطئ مباشرة، وبعضها يطل على القنوات المائية أو ملعب الجولف، وبعضها يقع على أرض مرتفعة تمنحه مجال رؤية أوسع. كما تحصل بعض الفلل على إطلالة مزدوجة تجمع بين مياه البحر المتوسط وخضرة ملعب الجولف في آن واحد.
ويضم المشروع ناديًا مخصصًا لملاك الفلل فقط، يفصلهم عن حركة ضيوف الفندق، إلى جانب إمكانية استخدام مرافق الطعام والترفيه في منتجع مونتاج المجاور. ويحقق هذا التوزيع توازنًا بين خصوصية السكن والاستفادة من خدمات المنتجع الفندقي.
مساحة مونتاج ريزيدنسز Montage Residences Area
لم يعلن المطور مساحة منفصلة لمجموعة مونتاج ريزيدنسز، لكنها جزء من حي وادي يم الذي يمتد على نحو 2,000 فدان، أي ما يقارب 9 كيلومترات مربعة، تشغل المسطحات الخضراء والعناصر المائية نحو 45% منها.
أما مساحات الفلل نفسها، فتتراوح بين نحو 480 و1,170 مترًا مربعًا بحسب الفئة وعدد الغرف. وتُحدد مساحة المباني والأرض والتراسات لكل فيلا في مخططها التفصيلي، ويُنصح بمراجعة هذه المساحات بشكل منفصل، لأن عدد الغرف وحده لا يوضح حجم المساحة الخارجية أو طريقة توزيع المنزل.
مراحل مونتاج ريزيدنسز ومكانها في وادي يم Montage Residences Phases
تُطرح مونتاج ريزيدنسز كمجموعة واحدة محدودة تضم 96 فيلا فقط، دون مراحل إضافية معلنة حتى الآن، ويُستهدف تسليمها في عام 2030. ويرتبط المشروع بمكونين رئيسيين يجب التمييز بينهما:
- منتجع مونتاج رأس الحكمة Montage Resort فندق يضم 200 غرفة وجناح، ويُعد أول منتجع لمونتاج في مصر، وغرفه وأجنحته مخصصة للضيوف والزوار وليست مطروحة للبيع.
- مونتاج ريزيدنسز Montage Residences هي الفلل الـ96 المطروحة للتملك، وتأتي معها إمكانية الاستفادة من خدمات المنتجع ومرافقه، مع نادٍ خاص بالملاك.
وتأتي مونتاج ريزيدنسز ضمن منظومة أوسع من المراحل داخل وادي يم، تشمل يم بيتش بلازا ويم بوليفارد للشقق والشاليهات، ووادي إيست ووادي ويست للتاون هاوس والفلل العائلية، وفلل يم لينكس المطلة على الجولف، إلى جانب ناموس رأس الحكمة التي تقدم بدورها وحدات بعلامة فندقية. ولمعرفة الفلل المتاحة حاليًا في مونتاج ريزيدنسز وفئاتها، يمكن التواصل مع مبيعات مونتاج ريزيدنسز على الرقم +20 111 199 1929.
أنواع ومساحات الفلل في مونتاج ريزيدنسز Montage Residences Units
تنقسم الفلل الـ96 إلى خمس فئات رئيسية، تختلف في عدد الغرف والموقع وطبيعة الإطلالة:
فلل لايف ستايل Lifestyle Villas
تضم ثلاث غرف نوم، وتُعد أصغر فئات الفلل من حيث عدد الغرف، مع احتفاظها بطابع المنزل المستقل ومساحاته الخارجية الخاصة. وتتنوع إطلالاتها بحسب موقع كل فيلا بين الشاطئ والقنوات المائية وملعب الجولف، وتناسب الأسرة الصغيرة أو من يبحث عن نقطة دخول إلى مجموعة مونتاج.
فلل بريميوم Premium Villas
تضم أربع غرف نوم، وتوفر مساحة داخلية أكبر لمن يحتاج إلى غرفة إضافية للأسرة أو الضيوف. وتتوفر ضمن هذه الفئة مواقع تطل على الشاطئ أو القنوات المائية أو الجولف، لذلك تُقارن الفلل فيها بحسب الموقع والتقسيم الداخلي معًا.
فلل هورايزون Horizon Villas
تضم خمس غرف نوم، وتقع في مواقع مرتفعة داخل المخطط تمنحها إطلالات أوسع وأكثر انفتاحًا على البحر والمساحات المحيطة، وهو ما يميزها عن الفلل الواقعة على مستوى الأرض.
فلل هورايزون تيراسز Horizon Terraces
تضم خمس غرف نوم أيضًا، لكنها تتميز بتراسات ممتدة تضيف مساحة خارجية كبيرة للجلوس واستقبال الضيوف. ويظهر الفرق بينها وبين فلل هورايزون عند مقارنة المخططات ومساحات التراسات، وليس في عدد الغرف المتطابق.
فلل سيجنتشر Signature Villas
هي الفئة الأعلى في المجموعة، وتضم ست غرف نوم، وتقع مباشرة على الواجهة البحرية بإطلالة مفتوحة على البحر المتوسط. ويمنحها هذا الموقع طابعًا مختلفًا تمامًا عن الفلل المتجهة إلى الجولف أو القنوات المائية.
خدمات ومرافق مونتاج ريزيدنسز Montage Residences Amenities
تتوزع المرافق المتاحة لملاك الفلل بين منطقة الفلل نفسها ومنتجع مونتاج المجاور وحي وادي يم المحيط بهما. وتشمل أبرز الخدمات المعلنة:
- نادٍ مخصص لملاك الفلل، يوفر مساحة للجلوس واللقاءات والأنشطة الاجتماعية بعيدًا عن حركة ضيوف الفندق، ويحافظ على خصوصية الملاك.
- شاطئ خاص يمتد لنحو 2.25 كيلومتر، إلى جانب لاجونات على الواجهة البحرية صالحة للسباحة، وحمامات سباحة، مع اختلاف المسافة إليها من فيلا إلى أخرى.
- سبا مونتاج Spa Montage، ويضم 13 غرفة علاجية للعناية والاسترخاء، إلى جانب مرافق للياقة البدنية داخل المنتجع.
- ستة مطاعم ومنافذ طعام داخل منتجع مونتاج، توفر خيارات متنوعة قريبة للملاك وضيوفهم، مع ملاحظة أنها جزء من المنتجع وليست داخل مجمع الفلل نفسه.
- ملعب يم لينكس للجولف في النطاق المحيط بالمشروع، والمارينا المتكاملة التي تضيف خيارات للرياضات البحرية والرحلات.
- برامج وأنشطة عائلية ومرافق للأطفال، إلى جانب منطقة تجارية ضمن الوجهة، تمنح أفراد الأسرة خيارات مختلفة خلال الإقامة.
- خدمات الكونسيرج وإدارة العقار، وهي خدمات مهمة بشكل خاص لمن يستخدم الفيلا في زيارات متقطعة ويحتاج إلى متابعة المنزل وصيانته خلال غيابه.
- أمن على مدار الساعة، يغطي منطقة الفلل ومداخلها.
كما يستفيد الملاك من المعالم الثقافية في وادي يم، مثل منارة رأس الحكمة والمسرح المفتوح الذي يتسع لنحو 10 آلاف شخص، ويستضيف برنامجًا سنويًا من الفعاليات الثقافية والترفيهية.
مميزات الشراء في مونتاج ريزيدنسز Montage Residences Investment
تختلف فلل مونتاج ريزيدنسز عن الوحدات الساحلية التقليدية في حجم الاستثمار وطبيعة الاستخدام، ومن أبرز مميزاتها:
- أول وحدات سكنية بعلامة فندقية تُطرح للتملك في رأس الحكمة، وأول مشروع لمونتاج في مصر، وهو ما يمنح المشروع مكانة خاصة بين مشروعات الساحل الشمالي.
- العدد المحدود من الفلل، إذ تقتصر المجموعة على 96 فيلا فقط دون مراحل إضافية معلنة، وهو ما يجعل المعروض محدودًا ويدعم قيمة الفلل على المدى الطويل.
- الارتباط بخدمات منتجع فندقي عالمي، يتيح للملاك الاستفادة من الكونسيرج وإدارة العقار والمطاعم والسبا، دون الحاجة إلى إدارة كل التفاصيل بأنفسهم.
- التنوع الواضح بين الفئات، من ثلاث إلى ست غرف، ومن إطلالات الجولف والقنوات المائية إلى الفلل الواقعة على الشاطئ مباشرة، وهو ما يتيح لكل مشترٍ اختيار ما يناسب احتياجاته.
- الموقع داخل وادي يم، أول حي يدخل التنفيذ في رأس الحكمة، بجوار المارينا وملعب الجولف والمعالم الثقافية للمدينة.
- الشراكة بين مدن القابضة ومونتاج تمثل بداية تعاون أوسع بين الطرفين، مع إمكانية امتداده إلى وجهات أخرى تطورها مدن.
ومع ذلك، تتأثر قيمة الفيلا مستقبلًا أو دخل تأجيرها بموقعها وحالتها ومستوى التشغيل والطلب الفعلي، وليس باسم العلامة وحده. ولمقارنة فئات الفلل المتاحة بحسب الموقع والإطلالة، يمكن التواصل مع فريق حجز مونتاج ريزيدنسز رأس الحكمة على +20 111 199 1929.
أسعار مونتاج ريزيدنسز وأنظمة الحجز والسداد Montage Residences Prices
لا توجد قائمة أسعار ثابتة تمثل جميع فلل مونتاج ريزيدنسز، إذ يُحدد سعر كل فيلا عند الطلب بحسب عدة عوامل، أبرزها:
- فئة الفيلا وعدد غرفها، إذ تختلف أسعار فلل لايف ستايل بثلاث غرف بشكل كبير عن فلل سيجنتشر بست غرف.
- موقع الفيلا وطبيعة إطلالتها، فالفلل الواقعة على الواجهة البحرية مباشرة تختلف في قيمتها عن الفلل المطلة على الجولف أو القنوات المائية.
- مساحة الأرض والتراسات، والتي تختلف من فيلا إلى أخرى حتى داخل الفئة نفسها.
أما نظام السداد، فيُحدد في عرض البيع الخاص بكل فيلا، ويوضح السعر النهائي والمقدم وجدول الأقساط ورسوم الصيانة وأي مبالغ إضافية مرتبطة بخدمات العلامة الفندقية. وتعتمد مراحل وادي يم الأخرى عادة على مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، لكن شروط مونتاج ريزيدنسز تُراجع بشكل منفصل لكل فيلا. وللحصول على عرض سعر لفيلا محددة، يمكن الاتصال بخط مبيعات مدن رأس الحكمة على +20 111 199 1929.
المطور العقاري لمونتاج ريزيدنسز: مدن القابضة Modon Holding
تتولى شركة مدن القابضة الإماراتية تطوير مونتاج ريزيدنسز داخل وادي يم، بصفتها المطور الرئيسي لمدينة رأس الحكمة منذ أكتوبر 2024، بينما تتولى Montage Hotels & Resorts دور العلامة الفندقية المشغلة للمنتجع والمرتبطة بالفلل السكنية. وبذلك يبقى دور التطوير العقاري منفصلًا عن دور خدمات الضيافة.
ومدن القابضة شركة مقرها أبوظبي، تأسست عام 2005 وأُدرجت في سوق أبوظبي للأوراق المالية عام 2017، وأكبر مساهميها صندوق الثروة السيادي لأبوظبي ADQ والشركة العالمية القابضة IHC. ويقودها حاليًا بيل أوريجان بصفته الرئيس التنفيذي للمجموعة. وجاء دورها في رأس الحكمة بعد صفقة الاستثمار الإماراتي المباشر في مصر بقيمة 35 مليار دولار، وهي الأكبر في تاريخ الاستثمار الأجنبي المباشر في البلاد.
أما Montage Hotels & Resorts، فهي علامة ضيافة فاخرة أسسها آلان فيورستمان، الذي يتولى رئاسة مجلس إدارتها ومنصب الرئيس التنفيذي، وتشمل وجهاتها المستقبلية مونتاج كاي ومونتاج بونتا ميتا ومونتاج فالي دي جوادالوبي، إلى جانب مونتاج رأس الحكمة. وتعد الشراكة في وادي يم بداية تعاون أوسع بين مدن ومونتاج، قد يمتد إلى وجهات أخرى. كما أعلنت مدن القابضة في يوليو 2026 عن شراكة ثانية مع Nammos Hotels & Resorts لإنشاء أول وجهة متكاملة لناموس في مصر داخل وادي يم، ضمن خطتها لتحويل Modon Ras El Hekma North Coast إلى وجهة سياحية عالمية.
ومن المهم التنبيه إلى أن مدن القابضة الإماراتية شركة مستقلة تمامًا عن شركة مدن المصرية وعن شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير، رغم تشابه الأسماء.
