شقة العمر عندنا.. محمد عبد الناصر: إيجار تملكي من 1500 إلى 20 آلف جنيه|فيديو
كشف الكاتب الصحفي محمد عبد الناصر، تفاصيل طرح الوحدات السكنية الجديدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، موضحًا أن إجمالي الوحدات المطروحة يصل إلى نحو 25 ألف شقة، موزعة بين صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري وهيئة المجتمعات العمرانية، ضمن نظم مختلفة تتيح للمستفيد الانتقال من الإيجار إلى تملك الوحدة وفقًا لشروط كل طرح، وإن الطرح الأول يتضمن 15 ألف وحدة سكنية تابعة لصندوق الإسكان الاجتماعي، بنظام الإيجار التمليكي، موضحًا أن مدة الإيجار الأساسية تبلغ 3 سنوات، مع إمكانية التجديد لمدة 3 سنوات إضافية، ليصل إجمالي فترة الإيجار إلى 6 سنوات.
15 ألف وحدة بـ 1500 جنيه
وأوضح الكاتب الصحفي، خلال مداخلة هاتفية في برنامج «صباح البلد»، المذاع عبر قناة «صدى البلد»، أن المستفيد من وحدات صندوق الإسكان الاجتماعي يمكنه خلال فترة الإيجار التقدم للحصول على الوحدة بنظام التملك، وذلك من خلال مخاطبة صندوق الإسكان الاجتماعي، وفقًا للإجراءات والقواعد المنظمة للطرح، مؤكدًا أن النظام يتيح للمواطن الانتقال من مرحلة الاستئجار إلى امتلاك الوحدة، وأن قيمة الإيجارات الخاصة بوحدات صندوق الإسكان الاجتماعي تبدأ من 1500 و1550 جنيهًا، بينما تصل في بعض الوحدات إلى نحو 5200 جنيه، لافتًا إلى أن تحديد القيمة يختلف وفقًا للمشروع والوحدة المطروحة، بما يجعل قيمة الإيجار متفاوتة بين المشروعات المختلفة.
وأكد الكاتب الصحفي، أن المبالغ التي يسددها المستفيد خلال فترة الإيجار لا تضيع عليه عند الانتقال إلى مرحلة التملك، موضحًا أن ما يتم دفعه خلال فترة الاستئجار يُحتسب ضمن قيمة الوحدة عند التملك، وهو ما يميز نظام الإيجار التمليكي عن الإيجار التقليدي الذي ينتهي بانتهاء مدة التعاقد دون انتقال ملكية الوحدة إلى المستأجر، وأن قيمة الإيجار تشهد زيادة سنوية تختلف من مشروع إلى آخر، موضحًا أن نسب الزيادة تبدأ من 7%، وقد تصل في بعض الحالات إلى 10% أو 12%، بحسب طبيعة الوحدة والمشروع والقواعد المحددة لكل طرح، مشيرًا إلى أن بعض الوحدات تخضع لزيادة سنوية تبلغ نحو 7%.
10 آلاف وحدة.. المجتمعات العمرانية
وأوضح الكاتب الصحفي، أن الطرح الثاني يضم 10 آلاف وحدة سكنية تابعة لهيئة المجتمعات العمرانية، وتطرح بنظام الإيجار المنتهي بالتملك لمدة تصل إلى 20 عامًا، وهو نظام يختلف في مدته وآلية احتساب قيمة الإيجار عن وحدات صندوق الإسكان الاجتماعي، وأن قيمة الإيجار في وحدات هيئة المجتمعات العمرانية تبدأ من نحو 3500 جنيه لبعض الوحدات، بينما تصل إلى 10 آلاف و12 ألف جنيه في وحدات أخرى، موضحًا أن اختلاف الأسعار يرجع إلى طبيعة الوحدات والمشروعات التي تتضمنها عملية الطرح.
وأكد الكاتب الصحفي، أن ارتفاع قيمة الإيجار في بعض وحدات هيئة المجتمعات العمرانية مقارنة بالإيجار التقليدي لا يعني أن المستفيد يدفع مقابل الانتفاع فقط، موضحًا أن المبلغ المسدد في الأساس يمثل جزءًا من ثمن الوحدة التي يستهدف المستفيد تملكها على مدار فترة التعاقد البالغة 20 عامًا، وأن طبيعة النظام تجعل قيمة المدفوعات مختلفة عن الإيجار التقليدي، لأن المستفيد لا يدفع مبلغًا مقابل السكن فقط.
لماذا ترتفع إيجارات وحدات الهيئة؟
واختتم الكاتب الصحفي محمد عبد الناصر، بالتأكيد على أن طرح الوحدات بنظام الإيجار المنتهي بالتملك يوفر أكثر من نموذج أمام المواطنين، سواء من خلال وحدات صندوق الإسكان الاجتماعي التي يصل إجمالي مدة إيجارها إلى 6 سنوات مع إمكانية التملك، أو وحدات هيئة المجتمعات العمرانية التي يمتد نظامها إلى 20 عامًا، مع اختلاف قيمة الإيجارات وآليات التملك وفقًا لكل مشروع، وإنما يسدد مبالغ تدخل ضمن تكلفة الوحدة التي تنتقل ملكيتها إليه وفقًا للنظام المحدد، وهو ما يفسر ارتفاع قيمة بعض الإيجارات مقارنة بالأنظمة الإيجارية المعتادة.
