إيهاب السعيد: المصريون بالخارج المحرك الأول لتصدير العقار والأسعار المصرية الأكثر تنافسية

أكد إيهاب السعيد، عضو مجلس إدارة شركة إيجلز للتطوير العقاري، أن فكرة تصدير العقار لم تعد مجرد شعار، بل أصبحت واقعًا يفرضه حجم الطلب الخارجي، مشيرًا إلى أن نسبة معتبرة من مبيعات شركات التطوير العقاري في مصر تأتي من العاملين بالخارج، وتحديدًا من منطقة الخليج العربي.

وأوضح "السعيد"، خلال لقائه مع الإعلامية نسمة شيحة، ببرنامج "المشروع"، المذاع على قناة "الشمس"، أن المواطن المصري المقيم بالخارج يفضل توجيه استثماراته وادخاراته إلى السوق المصري لشراء عقار مقوم بالجنيه المصري، متفوقًا بذلك على الأسواق المنافسة إقليميًا مثل تركيا واليونان وحتى دبي، نظرًا لقوة وجاذبية السوق العقاري المصري ومعدلات العائد المضمونة مقارنة بالأسواق الأخرى.

وأشار عضو مجلس إدارة شركة إيجلز للتطوير العقاري، إلى أن هذا النوع من الاستثمار يمثل رافدًا حقيقيًا لإدخال العملة الأجنبية ودعم الاقتصاد القومي، مشيدًا بالخطوات التنظيمية التي تشهدها الدولة لتسهيل تملك الأجانب والمصريين بالخارج، ومدى تنافسية الأسعار المصرية مقارنة بالأسواق المحيطة.

وردًا على تداعيات رفع البنك المركزي لأسعار الفائدة بواقع نقطة مئوية، أوضح أن شركة "إيجلز" بمنأى تمامًا عن هذه الضغوط لسبب جوهري، معقبًا: "نحن لا نعتمد على الاقتراض البنكي، ولا نقوم بتسييل الشيكات أو خصم المحافظ المالية، مما يجعل زيادة الفائدة بنسبة 1% ذات تأثير محدود وغير مؤثر على هيكل تكاليف الشركة أو التزاماتها المالية".

وحول التسهيلات المُبالغ فيها وخطط السداد الممتدة لـ 12 و15 سنة بمقدمات صفرية في بعض شركات السوق، أكد إيهاب السعيد، أن المطور الواعي لا بد أن يحسب تكلفة القيمة الزمنية للنقود، مشددًا على أن شركة "إيجلز" تلتزم بمدد سداد معقولة لا تتجاوز 10 سنوات توازن بين القدرة الشرائية للعميل والتزام الشركة بالتنفيذ في المواعيد دون تحميل العميل أعباء إضافية خفية.

وانتقد بعض الممارسات غير المدروسة في السوق، مثل قيام بعض المضاربين والمسوقين بشراء وحدات على المخطط بمقدمات ضئيلة بغرض بيعها سريعًا لتحقيق مكاسب سريعة قبل حتى استلام الوحدة، مؤكدًا أن هذا السلوك تسبب في حدوث بعض الاختناقات، ومرحبًا بالمنصات التنظيمية الجديدة لضبط سوق إعادة بيع العقار.

وأشاد بالجهود الحكومية والإجراءات التنظيمية لضبط السوق العقاري، وحماية حقوق العملاء عبر ربط الإنفاق الفعلي للمشروع بنسب الإنجاز على الأرض، مؤكدًا على أن المدن الذكية الجديدة مثل العاصمة الإدارية تسير في طريقها الصحيح نحو النجاح وجذب الاستثمارات رغم التحديات الزمنية الطبيعية لتشغيل المدن الكبرى.

وشدد على أن شركة "إيجلز" باعت أكثر من 2000 وحدة سكنية بمشروعاتها التي تتميز بنمط الـ"ميني كومباوند"، مؤكدًا على أن الشركة لا تبيع وحدات للمجرد البيع، بل تجري محاكاة معيشية لاحتياجات العميل، وقد تمتنع عن بيع وحدة للعميل إذا تبين أنها لا تلبي متطلباته بدقة.

وأكد أن التزام الشركة لا ينتهي بتسليم المفتاح، بل تعاقدت شركة "إيجلز" مع شركات متخصصة لإدارة وتشغيل وصيانة المشروعات للحفاظ على القيمة الاستثمارية للعقار والارتقاء المستمر بجودة الحياة داخل مجتمعاتها السكنية.