لماذا يفضل المشتري تقسيط المطور المباشر على التمويل المصرفي؟.. جمعية رجال الأعمال تكشف السبب

أكد المهندس فتح الله فوزي، نائب رئيس مجلس إدارة جمعية رجال الأعمال المصريين، ورئيس لجنة التطوير العقاري بالجمعية، أن النهضة العمرانية غير المسبوقة التي شهدتها مصر خلال السنوات العشر الماضية، والتي استهدفت مضاعفة الرقعة المأهولة بالسكان من 7% إلى 14%، أحدثت طفرة كبيرة في طرح الأراضي وتأسيس الشركات، حيث قفز عدد الشركات العاملة بالقطاع إلى نحو 19 ألف شركة.

وأوضح "فوزي"، خلال لقائه مع الإعلامي ياسر فضة، ببرنامج "فوكس"، المذاع على قناة "الشمس"، أن هذه الطفرة العمرانية وسهولة الحصول على الأراضي من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة شجعت عددًا كبيرًا من المستثمرين على دخول السوق، مما وفر فرصًا استثمارية واسعة، ولكنه فتح الباب أيضًا أمام دخول بعض الجهات غير الكافية الخبرة، وهو ما فرض تحديات جديدة على جودة التنفيذ والالتزام بمواعيد التسليم.

ولفت إلى أن التحولات الاقتصادية وسلوكيات البيع فرضت مجموعة من العوامل التي أثرت على حركة السوق، والتي تمثلت في أن تعديل سعر الصرف وتراجع قيمة الجنيه منذ عام 2016 أدى إلى ارتفاع تكاليف البناء ومواد التشييد لعدة أضعاف، مما شكل ضغطًا على نمذجة الأعمال القائمة على البيع على الخارطة والتسليم بعد عدة سنوات، فضلًا عن لجوء العديد من المطورين إلى زيادة مدد التقسيط لتصل إلى 10 و12 عامًا لتلائم القدرة الشرائية للعملاء، وهو ما حمّل المطور دور الممول العقاري بدلاً من الاقتصار على دور المنفذ والمطور، علاوة على أن إجراءات التمويل عبر القطاع المصرفي تتطلب دراسات واشتراطات محددة لضمان إدارة المخاطر، مما جعل نظام التقسيط المباشر عبر المطور الخيار الأسرع والأنسب للعديد من المشترين لتسهيل إجراءات التعاقد.

وأكد أن السوق العقاري المصري يمتلك مقومات جبارة وفرصًا واعدة للنمو، حيث تتجه الجهود والتنظيمات الحديثة نحو ضبط آليات المبيعات وتطوير الملاءة المالية للشركات، بما يضمن حقوق المتعاملين ويحافظ على استدامة القلعة العقارية كأحد أهم أركان الاقتصاد الوطني.