كيف تحصل على ”شقة” من البنك بنظام التمويل العقاري؟
يقدم موقع "الطريق" فى تقرير مفصل خطوات الحصول على وحدة سكنية بنظام التمويل العقاري، فى إطار مبادرة البنك المركزي لدعم نشاط التمويل العقاري بفائدة مخفضة من 5% الى 10.5%.
وفيما يتعلق بوحدات محدودة الدخل بسعر يصل لـ220 ألف جنيه للوحدة كاملة التشطيب، فيمكن الحصول على وحدة سكنية بفائدة من 5% الى 7% حسب دخل العميل، ويشترط للحصول على الوحدة ومبلغ دعم من صندوق دعم وضمان التمويل العقاري يصل إلى 40 الف جنيه، أن تكون الوحدة مؤسسة ومطابقة لشروط قانون البناء الموحد رقم 19 لسنة 2008 ومكتملة المرافق الأساسية، وكذا تكون الارض المنشأ عليها العقار غير مملوكة للدولة أو ارض زراعية أو تحت خطوط الضغط العالى ومستندات ملكيتها موثقة.
ويمكن التقدم لأى بنك للحصول على وحدة سكنية كاملة التشطيب أو نصف تشطيب بأسعار تصل إلى 950 ألف جنيه تقريبا بدون دعم وبفائدة تتراوح من 8% الى 10.5% حسب سعر الوحدة ودخل العميل.
وتدرس الدولة ممثلة في وزارة الإسكان والبنك المركزى حاليا رفع الحد الأقصى لسعر الوحدة المتوسطة لأكثر من 950 ألف جنيه خاصة أن آخر مشروعات طرحتها الدولة للاسكان المتوسط والتفاخر تجاوز فيها سعر الوحدة مليون و300 ألف جنيه تقريبا بالعاصمة الإدارية، ووصل إلى مليون و700 ألف لوحدات مشروع JANNA بالشيخ زايد، مما يعنى خروج وحدات الدولة من المبادرة وصعوبة الحصول على الوحدة بنظام التمويل العقاري.
وبالنسبة لمبادرة محدودة الدخل فإنها بدأ تطبيقها منذ 2014 على وحدات مشروع الإسكان الاجتماعى بحد أقصى 135 ألف جنيه ثم 160 ألف جنيه للوحدات خارج المشروع ثم 200 ألف وحاليا تم رفع السقف ل220 ألف جنيه.
ويمكن لاى مواطن أن يتقدم بشكل مباشر لصندوق التمويل العقارى للحصول على شقة مستوفية الشروط "مكتملة المرافق، ومتفقة مع قانون البناء الموحد، وسندات ملكيتها موثقة بالشهر العقاري" ، وتتمثل الاشتراطات فى ألا يقل سنه عن 21 سنة ولا يزيد عن 50 سنة ولا يقل الدخل عن 1300 جنيه ولا يزيد عن 4200 جنيه شهريا للأعزب و5700 جنيه للمتزوج، ويتقدم بمستندات شخصية صورة بطاقة الرقم القومى وقسيمة الزواج وشهادات ميلاد الابناء، ومفردات المرتب وصورة عقد الايجار وايصال مرافق حديث للوحدة مقر السكن.
ويقوم الصندوق بفحص اوراق المتقدم للحصول على شقة للتأكد من صحة البيانات واستحقاقه الدعم من عدمه وفى حالة مطابقة للشروط يتم الموافقة على شراء الوحدة من المالك ويمنحها الصندوق للعميل وفقا للشروط المتبعة.
ويتراوح المقدم الذى يسدده العميل بين 15% الى 40% من قيمة الوحدة حسب الدخل والسن، وتتراوح الأقساط من 20% الى 40% من الدخل الشهري، ويمكن أن يسدد العميل قسط شهري ثابت او متغير "حسب موافقة البنك" ، وتعتد بنوك الحكومة الأربعة الكبار "الأهلى ومصر والقاهرة والاسكان" الأكثر قبولا للعملاء بشرط موافقة الصندوق العقارى بداية ويقوم بتحويل العملاء للبنك.
وفى حالة أن الوحدات كانت بقيمة اكبر من 220 ألف جنيه يتوجه العمل مباشرة للبنك أو أى شركة تمويل عقارى "وتوجد نحو 20 شركة عاملة بالسوق حاليا بعضها مملوكة لكبرى البنوك المحلية والأجنبية" ويطالب البنك أو الشركة بشراء وحدة بعينها ويتعاقد مع البنك بشرط استيفاء الوحدة للشروط القانونية والبنائية، وتم تعديل الحد الاقصى للدخل المتوسط ليصل لـ10 آلاف جنيه شهريا.
