خبير يوضح شروط التمويل العقاري 2024

قال شنودة أمين، الخبير العقاري، إن عام 2021 شهد صدور قرار بإتاحة التمويل العقاري، وكان له عدة اشتراطات وشرائح، ومن ضمن هذه الاشتراطات أن يكون العقار قائما بالفعل وكامل التشطيب والمرافق، والأوراق القانونية صحيحة وأن يكون العقار غير مخالف ورخصة البناء مفعلة وبعد ذلك يتم التمويل العقاري من البنك.

وأضاف أمين، أن البنك المركزي وضع ثلاث شرائح للتمويل العقاري، أول شريحة بفائدة 3% متناقصة وهذه الفائدة على عقار ثمنه يكون بحد أقصى مليون و200 ألف جنيه، وبعد ذلك تم رفع هذا البند ليكون بحد أقصى مليون و400 ألف جنيه، أما الشريحة الثانية للتمويل العقاري، فتبدأ من مليون و400 ألف وبحد أقصى 2 مليون و500 ألف جنيه وجاءت بفائدة 8% متناقصة، وبعد ذلك هناك ما يسمى بالتمويل الحر ويكون أعلى من 2 مليون و500 ألف جنيه.

وأوضح أنه يجب على المتقدم للحصول على التمويل العقاري أن يكون له دخل ثابت ومتزوج، وألا يزيد دخل الأسرة على 14 ألف جنيه، وإذا كان غير متزوج فلا يزيد دخل الفرد على 10 آلاف جنيه وهذا بالنسبة للفائدة الـ3 %، أما الفائدة الـ8% فيجب ألا يزيد دخل الأسرة على 40 ألف جنيه تقريبا بحد أقصى 30 عاما، وذلك على حسب عمر المواطن المتقدم لطلب التمويل، ويعاين البنك العقار قبل بدء التمويل العقاري.

وتابع «بعد زيادة نسب التضخم تقلص دور نسبة الـ3% لأنها كانت نسبة قليلة بالنسبة للبنك لأن تغطية البنك لإجمالي السعر مرتفعة، كذلك كانت اشتراطات صندوق النقد الدولي هي إيقاف جميع المبادرات التي يسدد البنك بها أموالًا، واستمرت الـ8% بجانب التمويل الحر».

وأشار أمين إلى أن الأوراق المطلوبة للتقدم للتمويل العقاري تتمثل في شهادة إثبات دخل المواطن عن طريق محل العمل، أو إذا كان يعمل بالأعمال الحرة فيجب حينها توافر سجل تجاري وبطاقة ضريبية أو سجل مهني ويجب أن يكون مضى عامان أو ثلاثة أعوام على إنشائها، مع تقديم إقرارين ضريبيين لإثبات الدخل.

وأكمل: أما إن كان المواطن يعمل موظفًا، فيجب تقديم مفردات مرتب ومؤمن عليه لمدة لا تقل عن 6 أشهر وتوافر كشف حساب بنكي به مفردات الراتب.