محددات البناء في الشوارع والأراضي الفضاء وفق الاشتراطات الجديدة

تعددت التساؤلات عن قانون البناء الجديد والاشتراطات البنائية الجديدة التي يبدأ تطبيقها غدا، بعدما كشفت وزارة التنمية المحلية في كتاب دوري عن بدء أعمال البناء غدا السبت وتطبيق الاشتراطات البنائية الجديدة، وكذا منظومة التراخيص الجديدة على المدن التي تم اختيارها للتطبيق التجريبي لمدة شهرين.

 

اقرأ أيضا: تبدأ غدا.. تعرف على أسعار إصدار رخصة البناء في الاشتراطات الجديدة

 

ومن التساؤلات الهامة، هو عن الارتفاعات وشروط بناء الأراضي في القرار الجديد، التي نعرضها كما يلي:

-لا يسمح بتغيير نشاط الوحدات السكنية لغير الاستخدام السكني.

 

-يجب ألا يسمح بالإخلال بالضوابط المنظمة الصادرة من جهات الاختصاص للأنشطة المختلفة.

 

وتحدد ارتفاعات المباني السكنية المطلة على الشوارع بحيث:

 

"في حالة الشوارع أقل من 8 أمتار، يكون الحد الأقصى لارتفاع المبنى 10 أمتار، بما يعادل أرضي ودورين".

 

و"في حالة الشوارع من 8 - 12 مترا، الحد الأقصى للارتفاع 13 مترا، بما يعادل أرضي و3 أدوار".

 

و"في حالة الشوارع أكبر من 12 مترا، يكون الحد الأقصى للارتفاع 16 مترا، بما يعادل أرضي و4 أدوار".

 

على أن يكون الارتفاع الأقصى لسقف البدروم 1.2 متر من الصفر المعماري.

 

شروط البناء في الأراضي الفضاء

 

"في حالة قطع الأراضي التي مساحتها حتى 175 مترا، يتم البناء بنسبة 100%، وبدون ردود".

 

و"ما يزيد على 175 مترا، تكون نسبة البناء 70% كحد أقصى، مع الالتزام بحقوق الارتفاق بمسافات الارتداد الجانبي، من جانب واحد على الأقل،، بما لا يقل عن 2.5 متر".

 

على أن تحمل قطعة الأرض الملاصقة حق الارتفاق بضلع التماس بما لا يقل عن 2.5 متر.

 

كما أنه لا يقل عرض واجهة قطعة الأرض عن 8.5 متر، ويكون الحد الأقصى لمساحة قطعة الأرض للمبنى السكنى الواحد 4200 متر مربع.

 

والحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض للخدمات المجتمعية العامة والخاصة يتم الرجوع فيها للضوابط والاشتراطات المنظمة لكل نشاط.