المتحدث باسم نادي مستشاري الشهر العقاري يكشف لـ”الطريق” تفاصيل تطبيق قانون الشهر العقاري الجديد
أثار الحديث عن قانون الشهر العقاري الجديد الجدل بين المواطنين، حول ماهية القانون، وطريقة تسجيل العقارات من خلاله، قبل حلول يوم 6 مارس.
وتعليقًا على ذلك، قال الدكتور أشرف فليفل المتحدث باسم نادي مستشاري الشهر العقاري إن التعديل الجديد الذي حدث كان في المادة 35 مقرر من قانون الشهر العقاري، والتي تعمل على وضع طريقة جديدة لتسجيل العقارات.
وأوضح "فليفل" في تصريحات خاصة لـ"الطريق" أنه بداية من يوم 6 مارس، لن يكن مسموح بتسجيل أي سندات ملكية غير مسجلة من قبل في الشهر العقاري.
وأكد المتحدث باسم نادي مستشاري الشهر العقاري أن 95 % من عقارات الموجودة في مصر غير مسجلة، مبينًا أن العقارات المسجلة من قبل سيتم تسجيلها مرة أخرى وفقًا لقانون سنة 1946.
وتابع: "إذا كان مالك العقار مسجل عقاره في الشهر العقاري ويريد بيعه سيحضر مع المشتري إلى الشهر العقاري مرة أخرى من أجل تسجيل العقد الجديد واللي مسجلين عقاراتهم في مصر نسبتهم 5% حسب تصريحات وزير العدل".
اقرأ أيضًا: وزير المالية: لم نفرض ضريبة جديدة للتصرفات العقارية
وبين أنه في حالة كان مالك العقار لم يُسجل عقاره ويريد بيعه فعليه أن يستعين بالعقود الابتدائية ويرفع دعوة في المحكمة بهذه العقود، وإذا كان مالك العقار يريد إدخال أي مرفق حيوي في منزله مثل الصرف الصحي أو الكهرباء أو الغاز فلن يتمكن حتى يتم تسجيل منزله في الشهر العقاري.
وأشار "فليفل" إلى أن البرلمان السابق المسئول عن هذه المادة، مبينًا أن هناك 218 مكتب للشهر العقاري على مستوى الجمهورية، ويعمل بهم ما يقرب من 500 موظف، وهم غير كافيين لتسجيل ع 95% من عقارات مصر.
وأكد على أن الحل الوحيد هو تغيير المادة أو التعديل التشريعي للمادة الخاصة بقانون الشهر العقاري الجيد.
خطوات تسجيل الشقة بقانون الشهر العقاري الجديد
يتطلب تسجيل الشقة وفقًا لقانون الشهر العقاري الجديد دفع 5 رسوم لجهات حكومية، كشرط لاتمام عملية التسجيل، وهم: "رسوم التسجيل في الشهر العقاري، ورسم نقابة المحامين، ورسم ضريبة تصرفات، ورسم المساحة، ورسم دعوي صحة ونفاذ ورسم الأمانة القضائية".
قيمة الرسوم لتسجيل الشقة بقانون شهر العقاري الجديد
تبلغ رسوم التسجيل 500 جنيه للوحدة السكنية المبنية على مساحة 100 متر، و1000 جنيه، للشقة على مساحة 200 متر، و 1500 جنيه للمتر في الوحدة السكنية على مساحة 300 متر، و2000 جنيه للشقة على مساحة أكبر من 300 متر.
المستندات اللازمة للتسجيل بقانون الشهر العقاري الجديد
لابد من توافر عدد من المستندات اللازمة للتسجيل بالشهر العقاري وفقًا للقانون الجديد، ومنها: "توافر البطاقة الشخصية للبائع والمشتري وصورة منها، وأصل عقد البيع الإبتدائي للشقة السكنية محل التعقد، وشهادة من مجلس المدينة موقع عليها بأن الشقة ليس بها مخالفة على البناء، وطلب التسجيل مرفقا به التكليف الضريبة العقارية الخاصة بالعقار، ولابد من تقديم رسم مساحي للشقة السكنية حال تغير أوصافها عند التسجيل في الشهر العقاري.
